RU 
BG 
EN
Рынок недвижимости в Турции
Анна Хинова
22.01.2008
Турция считается очень привлекательной для приобретения недвижимости, крупных инвестиций и ведения бизнеса, благодаря отличным климатическим условиям и довольно низкими по сравнению с Европой ценами в курортных зонах Испании, Италии и Греции, а также наличию свободных участков с хорошими характеристиками, которые в странах ЕС обычно давно заняты и освоены.
После того, как турецкий рынок недвижимости открыли для иностранцев, Турция сразу приобрела популярность у европейских инвесторов, что является, безусловно, существенным показателем. С момента принятия новой редакции Закона о собственности в июле 2003 года, упростившего процедуру покупки недвижимости иностранцами, в течение двух лет иностранными гражданами из 58 стран мира (как физическими, так и юридическими лицами) в Турции было приобретено 15 942 объекта недвижимости (среди них 2 931 незастроенный участок). Первое место по количеству приобретённой недвижимости в Турции занимают британцы (8 625 человек на 6 333 объекта), вторую позицию стабильно удерживают немцы (3 482 человека на 3 210 объекта), далее следуют голландцы, датчане, норвежцы, ирландцы, шведы и бельгийцы. Наиболее привлекательными для европейцев стали Алания, Фетхие, Дидим, Бодрум, Кушадасы, а также Ургруп и Каппадосия. Аланию, как правило, предпочитают немцы и скандинавы, тогда как британцы выбирают Фетхие и Дидим.
С момента прихода иностранных домовладельцев эти районы получили новый стимул к развитию. Так, отмечается, что многие европейцы после приобретения недвижимости в Турции стали объединяться в сообщества, для того, чтобы расширять сферу своих интересов в каждом конкретном районе Турции, например, способствовать появлению двуязычных надписей на уличных указателях, строительству церквей, организации культурных мероприятий, а также привлекать новых потенциальных собственников.
Вместе с тем в связи с формированием более гибкой системы законодательства за последние несколько лет цены на недвижимость, строящуюся для иностранцев, значительно выросли из-за увеличения спроса.
Стоит различать понятия «недвижимость в Турции для турков» и «недвижимость в Турции для иностранцев». В строительстве для нужд внутреннего рынка изменений почти не произошло: это, как правило, жильё без особых архитектурных и дизайнерских изысков по минимальной цене. Нередко мошенники предлагают неискушённым иностранным покупателям именно такие объекты по цене 500 евро за кв. м. Но жизнь в индустриальном или спальном турецком районе всё-таки мало подходит иностранцу, учитывая инфраструктуру и качество возводимых объектов. Рассчитанная на иностранцев «курортная недвижимость» строится с учётом специфики потенциальных клиентов. С целью привлечения как можно большего количества потенциальных покупателей на средиземноморском побережье Турции стали возводить объекты крупнейшие строительные компании из Стамбула и Анкары.
Несомненным плюсом для потенциального покупателя является то, что квартиры и дома в Турции (как и во многих других странах Средиземноморья), как правило, строятся с чистовой отделкой и частично меблированными. Обычно бывает установлена сантехника, входная дверь с замками, кухонная мебель, встроенные шкафы в холлах, иногда даже – освещение, кондиционеры, крупная бытовая техника. Всё это уже включено в общую стоимость жилья.
Наибольшим спросом пользуются комплексы многоквартирных домов с развитой инфраструктурой – наличием бассейнов, охраной и консьержем. Приобретение недвижимости в подобных комплексах имеет существенное преимущество – за вашей собственностью будет круглогодичный присмотр. Постепенно растёт спрос и на коттеджные посёлки, которые строятся в курортных зонах Анталии, Алании и Кемера.
Ценовой разброс на квартиры – от 600 до 2 000 евро за квадратный метр, в зависимости от ряда факторов (например, приближённости к береговой линии). Привлекательность Турецкой Ривьеры для российского покупателя заключается в сочетании довольно высокого уровня жизни и сравнительно низких цен, даже по меркам стран постсоветского пространства. В турецкой прессе отмечается, что сейчас большинство россиян предпочитают приобретать в собственность жильё средней ценовой категории в пределах 150 000 евро, тогда как европейцы могут себе позволить приобрести объект за 250 000 евро и выше. Решающим фактором для покупателей из России является минимальная удалённость выбранного объекта от моря. Гораздо меньшее значение имеет класс жилья и удобство его расположения относительно инфраструктуры. Наиболее популярны у россиян традиционно Алания и Анталия, соотечественники с более высоким достатком предпочитают Кемер.
На 2007 год ситуация на рынке недвижимости в Турции следующая: в наиболее популярных районах Средиземноморья цены по сравнению с 2006 годом возросли на 50–70%, особенно этот скачок заметен в отношении новостроек. Жилой дом постройки 2007 года в несколько раз дороже своих двухлетних предшественников.
Специалисты считают, что в ближайшие годы турецкая недвижимость будет по-прежнему оставаться очень востребованной. Причины этого не только в конкурентной, по сравнению со странами Евросоюза, цене, но также и облегчённом визовом режиме, транспортной доступности, низких ценах на билеты, развитой инфраструктуре и большом выборе объектов недвижимости.
Приобретение турецкой недвижимости иностранцами – очень обсуждаемый вопрос в СМИ и политических кругах Турции, у него есть множество сторонников, но немало и противников. Основная задача турецкого правительства на данном этапе заключается в том, чтобы примирить скептиков и сторонников максимально открытого рынка и продолжать проводить сбалансированную политику в отношении иностранных инвестиций в турецкую недвижимость.
Данная статья представляет собой перевод/переработку оригинальной статьи или материала соответствующего процитированного ресурса. По закону об авторском праве Республики Болгария (ст. 9), авторское право на перевод или переработку принадлежит лицу, которое осуществило данный перевод или переработку, не нарушая права автора оригинального произведения.