RU 
BG 
EN 
Расстояние от этой недвижимости до других важных объектов
- Центр города: 6 км
- Аэропорт Sofia (SOF): 12 км
БОЛГАРИЯ / ОБЛАСТЬ СОФИЯ / Г. СОФИЯ / Р-Н МАЛИНОВА ДОЛИНА На карте
€ 275 000
(без НДС)
2 587 €/м2
(без НДС)
Тип:
Магазин, Склад, Коммерческая недвижимость, Недвижимость для инвестиции, Кабинет стоматолога
Общая площадь:
106.32 м2 (жилая площадь: 84.05 м2 плюс общие части: 22.27 м2)
Этажность:
9
Этаж:
партер
Комнаты:
1
Ванные:
1
Лифт:
да
Референтный номер:
SOF-127873
Инфо пакет
Состояние
под ключ, без мебели
Меблировка
Немеблированная
Ванные
Оборудованная ванная комната
Внутренние стены
Покрашенные стены
Расстояния
6 км
12 км
Виды, открывающиеся из этого объекта
- Виды на город
Мы эксклюзивно представляем на продажу новую коммерческую недвижимость в OKINAWA Boutique Residence, первом здании в Болгарии, которое будет построено полностью в соответствии с правилами концепции здорового строительства в проектировании и строительстве.
Получил Акт 15!
Магазин расположен на первом этаже и имеет общую площадь 106,32 кв. метров. Недвижимость состоит из коммерческого помещения с санузлом.
*Возможно объединение с соседними торговыми заведениями, если потребуется большая площадь.
Указанная цена указана без НДС.
В собственности есть возможность приобрести подземное парковочное место по цене 27 000 евро без НДС.
OKINAWA Boutique — роскошное многофункциональное здание с ключевым расположением на бул. «Симеоновско шоссе» в Софии – в непосредственной близости от крупнейшего торгового центра элитной сети «Фантастико». Расположенное на второй линии большого столичного бульвара, здание 12-этажное (9 надземных и 3 подземных гаража), общей развернутой площадью (надземной и подземной) 16 518 кв. метров.
Срок завершения запланирован на апрель 2025 года.
Проект строится при финансовой поддержке Allianz Bank. Генеральным подрядчиком выступает известная строительная компания Elite Building Company .
ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР ОКИНАВА
Всего в коммерческой зоне здания расположены 5 коммерческих заведений. Они организованы на двух уровнях (за исключением самого маленького объекта, который находится на одном уровне). Верхний уровень расположен на первом этаже здания (этаж «0»), а нижний уровень расположен на первом подземном этаже здания (этаж «-1»). Два уровня соединены внутренней лестницей, индивидуальной для каждого объекта. Каждый из входов в торговое учреждение расположен непосредственно на первом этаже здания и имеет прямой доступ с улицы. Сама коммерческая площадь отделена от входов в жилую и офисную часть здания. Доступные торговые площади варьируются от 106,32 кв. метров до 259,76 кв. метров, включая помещения общего пользования. Основные и более крупные витрины торговых заведений расположены на первом этаже, обращены к западному фасаду здания, со стороны бул. «Симеоновское шоссе». Объекты также имеют небольшие витрины с другой, восточной стороны здания, поэтому видимость их обеспечена с обоих длинных фасадов здания (восточного и западного фасада).
Технические обозначенных упомянутых характеристики коммерческих площадей
• Официальный статус коммерческого помещения может определяться и изменяться в соответствии с пожеланиями и потребностями будущего владельца или арендатора;
• Площадки подходят для различных видов деятельности, и большинство из них не имеют ограничений для проведения на территории - например, магазин, заведение, медицинский или стоматологический центр, салон красоты, офис, книжный магазин и многие другие. ;
• Площади коммерческих объектов варьируются от 106,32 кв. метров до 259,76 кв. метров, включая помещения общего пользования. Они расположены на 2 уровнях (этаж «0» и этаж «-1»), за исключением Магазина №3, который находится только на одном уровне (этаж «0»);
• По желанию покупателя/арендатора верхний уровень может быть использован как выставочная площадь, а нижний уровень как склад. Нет никаких ограничений на использование нижнего уровня под выставочное пространство по желанию владельца/арендатора магазина;
• Высота потолков на верхнем уровне: 3,70 м. конструктивно и 3,40 «световой» высоты с учетом установленного подвесного потолка, в котором располагаются кассетные внутренние блоки (конвекторы) системы кондиционирования;
• Высота потолка на нижнем уровне: 2,40 м. «легкая» высота;
• Сплошные витрины от пола до потолка, включая главную витрину со входом на западном фасаде здания и меньшую витрину на восточном фасаде;
• индивидуальный туалет для каждого участка, расположенный на уровне «-1», и только для цеха №3 туалет находится на уровне «0»;
• Самый крупный Магазин №1 имеет собственную кухню, выделенную в отдельное помещение.
Коммерческие помещения сдаются покупателям с полной отделкой «под ключ», с использованием качественных материалов и внутренней отделки, в том числе:
• Полы – стяжка и покрытие из гранита марки Marazzi, серии Marble Look или Gambini размером 60/60 см;
• Стены – мелко оштукатурены и покрашены белым латексом;
• Потолки – подвесной потолок с установленными в нем светильниками;
• Большие французские окна от пола до потолка с алюминиевой фурнитурой Alumil, тройным остеклением и теплыми дистанционными рамками;
• Установлены межкомнатные двери;
• Готовые и оборудованные туалеты — напольное покрытие и облицовка марки Marazzi, имитация мрамора или серия Gambini, с размером плит 60/60 см, полная сантехника и аксессуары (встроенная конструкция и сантехника Roca, вентилятор, шкаф, подвесной потолок);
• Установлены электрические выключатели и розетки;
• Слаботочные установки строятся по проекту, но есть возможность внесения корректировок в ходе отделочных работ;
• Завершена установка и обвязка системы кондиционирования воздуха, предназначенной для отопления и охлаждения;
• Установлено климатическое оборудование для отопления и охлаждения — сплит-фреоновая система, с одним наружным блоком и внутренними блоками в отдельных помещениях магазина. Оборудование и монтаж включены в стоимость.
Расположение и гарантированный поток платежеспособных клиентов
Учитывая удобное расположение, а также специфику и преимущества многофункционального элитного здания OKINAWA Boutique, находящиеся в нем коммерческие заведения смогут рассчитывать на постоянный поток тысяч клиентов каждый день, большинство из которых являются высокоплатежеспособными. При этом прогнозы наших специалистов показывают, что поток потенциальных клиентов будет сильным не только в рабочие дни недели, но в такой же степени, а возможно, и в большей степени, в выходные дни. Ожидается стабильный и сильный поток клиентов круглый год, без каких-либо сезонных спадов или зависимости. Ожидаемая клиентура – высокоплатежеспособные и активные люди, живущие или работающие в самом элитном здании. В не меньшей степени будет наблюдаться сильный приток бизнеса со стороны клиентов престижной сети и супермаркета «ФАНТАСТИКО», расположенных в непосредственной близости, который, учитывая свой высокий статус, ежедневно привлекает тысячи покупателей с самым высоким финансовым статусом.
Вывод: это место чрезвычайно подходит для развития коммерческого и развлекательного бизнеса, бизнеса по косметическим и косметическим процедурам, а также многих других видов деятельности, которые можно осуществлять в этих коммерческих учреждениях.
Причин высокого коммерческого потенциала локации множество, основные из них следующие:
• Ключевое место в непосредственной близости, буквально рядом с крупнейшим торговым центром престижной сети «ФАНТАСТИКО», а именно магазином № Ф33 на бул. Симеоновская дорога №87А. Недавно отреставрированный торговый центр был значительно расширен и теперь предлагает еще большую торговую площадь, крытую парковку, а также многочисленные специальные и дополнительные магазины, расположенные на его территории и за пределами самого супермаркета. Этот важный для столицы торговый центр привлекает тысячи покупателей каждый день, а близость торгового центра OKINAWA к нему обеспечит прямую видимость для тысяч клиентов, которые смогут регулярно делать покупки и потреблять товары и услуги в наших магазинах/объектах.
• Гарантированный постоянный поток около 600 человек, которые при полной загрузке будут жить и работать в самом элитном здании OKINAWA Boutique. Учитывая высокий класс жилой, а также офисной части, можно сделать вывод, что населять ее будут также люди с высоким социальным статусом и большими финансовыми возможностями;
• Бульвар «Симеоновское шоссе» сформировался за последние 15 лет как одна из самых престижных торговых улиц столицы, где расположены десятки ведущих магазинов элитной мебели (Мартинели), материалов и сантехники (Мартинели, Артгрес, София). Design District, Domtex, Studio Sense), супермаркеты ведущих национальных сетей (Fantastico, Kaufland), специализированные магазины элитной еды и напитков (Le Petit March?), элитные фитнес-центры (Pulse, Next Level, Titanium), магазины для спортивные товары класса люкс (Sport Box, Head), автосалоны класса люкс (Premium Car), элитные заведения и рестораны (High Park Bar & Diner), элитные медицинские учреждения (дерматологическая клиника DR-DENKOVA, клиника Aesthe доктора Илио Стоянова), несколько вузы района «Студенческий город», части школ (французский лицей «Виктор Гюго», школы «Светлина» и «Легкая наука»), частные детские сады и ясли, гостиницы, многочисленные посольства и резиденции разных стран;
• На пересечении густонаселенных, преимущественно молодежью, новых микрорайонов «Малинова Долина», «Студенческий Град», «Витоша» и жилого массива. "Сад". Само здание OKINAWA Boutique административно расположено на территории самого нового и активно застроенного новыми и современными жилыми домами за последние 5 лет столичного района «Малинова Долина». На другой стороне бульвара находится другой относительно новый, плотно застроенный и заселенный микрорайон «Витоша», а также прилегающий к нему, с южной стороны, новопостроенный жилой массив. "Сад". Бутик OKINAWA расположен прямо на границе с «Студенческий город», который известен тем, что здесь проживает самое активное и молодое население столицы, потребляющее товары и услуги в больших объемах, а потому, как известно, магазины в этом районе всегда содержали сравнительно больше всего - высокие цены по всему мегаполису. Население этих 4 кварталов, расположенных в непосредственной близости от здания бутика OKINAWA, составляет более 75 000 человек.
Предусмотрена парковка для коммерческих учреждений
Гарантированная парковка доступна для клиентов торговых центров и магазинов в торговом центре OKINAWA, в непосредственной близости.
Кроме того, для каждого из предлагаемых к продаже коммерческих объектов есть возможность приобрести 1 парковочное место в подземном гараже здания.
Варианты аренды
Наш анализ показывает, что, учитывая все обозначенных упомянутых характеристики и преимущества коммерческих площадей в торговом центре «ОКИНАВА», их можно будет легко арендовать по цене около 18-21 евро/кв. метров. без НДС, при стандартной долгосрочной аренде 5+5 лет для аналогичных объектов. Помещения традиционно сдаются в аренду строительной компанией покупателям, а именно, полностью под ключ, с полностью оборудованными санузлами, уложенными полами, отделанными и покрашенными стенами, установленными дверями и установленными выключателями и розетками. Арендатор сам обязуется отделать интерьер коммерческого заведения согласно своим предпочтениям, а также приобрести за свой счет всю меблировку и оборудование, в том числе и оборудование кондиционирования воздуха для арендуемого объекта. Помимо суммы ежемесячной арендной платы, арендатор оплачивает за свой счет и текущие расходы на расходные материалы (электричество, воду, интернет, телевидение и т.д.), согласно показаниям соответствующих приборов. Обязательная плата за обслуживание управляющей компании здания, а также плата за коммунальные отходы (ТКО) также оплачиваются арендатором ежемесячно. Ежегодный налог на строительство, стоимость которого незначительна, взимается за счет владельца помещения.
При общих условиях сдачи в аренду, как указано, и исходя из соотношения цены продажи и ожидаемой арендной платы за коммерческое помещение, формируется годовая доходность от аренды в размере около 9-11% чистой годовой доходности (оценочная).
Финансирование покупки
Для покупки коммерческой недвижимости в бутике OKINAWA были структурированы различные варианты финансирования, если такое финансирование потребуется. Финансовую поддержку строительству осуществляет Allianz Bank, поскольку этот же банк подготовил пакеты финансирования для покупателей коммерческих помещений с инвестиционными кредитами сроком до 6-8 лет, на крайне выгодных условиях и с минимальной доплатой. Через нашего эксклюзивного партнера по банковскому финансированию СУПЕР КРЕДИТ мы можем предоставить привлекательные варианты финансирования от других болгарских банков, чтобы получить лучшее предложение.
ЖИЛАЯ ЧАСТЬ БУТИК-РЕЗИДЕНЦИЯ ОКИНАВА
OKINAWA Boutique Residence — первое жилое здание в Болгарии, построенное по модели и с использованием методов «Концепции здорового строительства» — инновационной концепции экологического и устойчивого строительства с использованием материалов, технологий и решений, направленных на идею гармоничного и здоровая среда обитания, на службе ее жителей и окружающей среды.
Основные обозначенных упомянутых характеристики и преимущества жилого дома выражаются в следующем:
• Престижное здание премиум-сегмента с впечатляющим модернистским видением;
• Первоклассные материалы и оборудование, передовые технологические решения;
• Роскошные помещения общего пользования, лифты SCHINDLER, полы из натурального камня;
• Вентилируемый фасад ЛАМИНАМ, алюминиевые столярные изделия АЛЮМИЛ с тройным остеклением и теплой дистанцией;
• Высокая энергоэффективность и благоприятный микроклимат благодаря специальной концепции теплоизоляции, оптимальному энергопотреблению и высокой степени комфорта в любое время года;
• Влагорегулирующие стены с «дышащей» известковой штукатуркой KLIMAWHITE;
• Звукоизолированные дома с двойными стенами – «сэндвич», полы с подогревом REHAU на тепловом насосе или газе;
• Богатый ландшафт с настоящим японским садом «Дзен», пешеходными дорожками со скамейками и тренажерным залом на открытом воздухе.
Мы ожидаем, что при полной заполненности квартир и средней численности населения каждой квартиры 3 человека в жилой части дома постоянно проживают около 300 человек. Все жители дома являются потенциальными постоянными клиентами 5 торговых точек ТЦ «ОКИНАВА»!
Мы ожидаем, что в 15 офисах бизнес-центра OKINAWA Boutique будут работать около 290 – 300 человек. Все сотрудники и менеджеры, работающие в офисах, являются потенциальными постоянными клиентами 5-ти коммерческих заведений в торговой зоне здания!
ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОМ ЗДАНИИ БУТИКА В ОКИНАВЕ
OKINAWA Бутиковое элитное здание смешанного типа, расположенное на бул. «Симеоновское шоссе», на второй линии главной улицы столицы Софии. Бульвар является одним из самых оживленных и крупных четырехполосных бульваров столицы. Бульвар обеспечивает прямую связь центра города с кольцевой дорогой, проходящей через квартал. «Лозенец», «Охотничий парк», квартал «Витоша» и «Витоша ВЭК-Симеоново», «Студенческий город», г.к. «Садовая» и доходящая до пл. «Симеоново» у подножия горы Витоша.
Здание удобно расположено рядом с остановкой общественного транспорта, будущей станцией метро (3 минуты пешком), университетами Студенческий Град, Кольцевой дорогой, торговыми центрами Ring Mall и Paradise Center, бизнес-парком София, природным парком Витоша, детские сады и школы.
Свяжитесь с ответственным брокером для получения профессиональной консультации!
Смотр недвижимости
Мы готовы организовать смотр недвижимости в удобное для вас время. Обратитесь к ответственному менеджеру по продажам и проинформируйте его, когда бы Вы хотели приехать на смотровой тур. Мы можем помочь Вам забронировать авиабилет и отель, а также помочь Вам оформить визу и необходимую страховку.
Бронирование недвижимости
Вы можете забронировать недвижимость, заплатив невозмещаемый задаток в размере 2 000 евро наличным платежом, кредитной картой или банковским переводом на фирменный счет компании. После получения задатка недвижимость бронируется, осмотры с другими потенциальными покупателями производиться не будут, и начнется изготовление необходимых документов по оформлению сделки. Пожалуйста, обратитесь к ответственному за данный объект менеджеру по продажам для получения подробной информации относительно процедуры покупки и способов оплаты.
Послепродажное обслуживание
Мы уважаемая компания, за плечами которой многолетний опыт работы в сфере недвижимости. Мы будем сопровождать Вас не только во время покупки, но и после приобретения недвижимости, обеспечивая Вам дополнительный набор услуг с учетом Ваших требовании, для того, чтобы Вы могли насладиться полноценным и спокойным времяпровождением в Болгарии. Услуги, которые мы можем предложить, включают страхование, строительство и ремонт, услуги по меблировке, бухгалтерские и юридическиe услуги, переоформление договоров на электричество, воду, телефон и многое другое.
Местоположение
Это абсолютно точное местоположение данной недвижимости. Можете увеличить или уменьшить масштаб карты, а также двигаться по ней, используя мышку и кнопки, расположенные на самой карте.
Контакты
Любин Чаков
Тим-лидер / Офис «Вишнева», София
Тим-лидер / Офис «Вишнева», София