Магазин в г. София

Мы эксклюзивно представляем на продажу новую просторную коммерческую недвижимость в OKINAWA Boutique Residence, первом здании в Болгарии, которое будет построено полностью в соответствии с правилами концепции «Здорового здания» при проектировании и строительстве.

Акт 15 получен! Продажа напрямую от инвестора, без комиссии с покупателя!

Магазин №3 расположен на первом этаже и имеет общую площадь 106,32 кв. метров.

Недвижимость состоит из коммерческой зоны с ванной комнатой.

OKINAWA Boutique — это роскошное многофункциональное здание с выгодным расположением на бульваре. «Симеоновское шоссе» в Софии — в непосредственной близости от крупнейшего торгового центра элитной сети «Фантастико». Расположенное на второй линии главного столичного бульвара, здание представляет собой 12-этажное здание (9 надземных и 3 подземных гаража), с общей развернутой площадью (надземной и подземной) 16 518 кв. м.

В настоящее время здание находится на стадии Акта 15. Срок сдачи объекта запланирован на апрель 2025 года.

Проект реализуется при финансовой поддержке Allianz Bank. Генеральным подрядчиком выступает известная строительная компания Elite Building Company .

Более подробную информацию о роскошном многофункциональном здании OKINAWA Boutique можно найти в конце описания ниже или на сайте.

ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР ОКИНАВА

Всего в коммерческой зоне здания расположено 5 торговых точек. Они организованы на двух уровнях (за исключением самого маленького участка, который находится на одном уровне). Верхний уровень расположен на первом этаже здания (этаж «0»), а нижний уровень расположен на первом подземном уровне здания (этаж «-1»). Два уровня соединены внутренней лестницей, индивидуальной для каждого объекта. Каждый из входов в торговые точки расположен непосредственно на первом этаже здания и имеет прямой доступ с улицы. Сама коммерческая зона отделена от входов в жилую и офисную части здания. Площадь предлагаемых магазинов составляет от 106,32 кв. м до 259,76 кв. м, включая помещения общего пользования. Основные и наиболее крупные витрины торговых точек расположены на первом этаже, обращены к западному фасаду здания, со стороны бул. «Симеоновское шоссе». Объекты также имеют небольшие витрины с другой, восточной стороны здания, так что вид на них возможен с обоих длинных фасадов здания (восточного и западного).

Технические перечисленных характеристики торговых площадей

• Официальный статус коммерческого помещения может быть определен и изменен в соответствии с пожеланиями и потребностями будущего владельца или арендатора;
• Помещения подходят для различных видов деятельности, большинство из которых не имеют ограничений по проведению на территории - например, магазин, ресторан, медицинский или стоматологический центр, салон красоты, офис, книжный магазин и многое другое;
• Площадь коммерческих объектов составляет от 106,32 кв. метров до 259,76 кв. метров, включая помещения общего пользования. Они расположены на 2 уровнях (этаж «0» и этаж «-1»), за исключением магазина № 3, который находится только на одном уровне (этаж «0»);
• По желанию покупателя/арендатора верхний уровень может быть использован как выставочная площадь, а нижний уровень — как склад. Нет никаких ограничений на использование нижнего уровня в качестве выставочного пространства в соответствии с пожеланиями владельца магазина/арендатора;
• Высота потолка на верхнем уровне: 3,70 м. конструктивно и 3,40 «чистой» высоты с учетом установленного подвесного потолка, в котором размещены кассетные внутренние блоки (конвекторы) системы кондиционирования;
• Высота потолка на нижнем уровне: 2,40 м. «чистая» высота;
• Сквозные, от пола до потолка, витринные окна, включая главное витринное окно со входом на западном фасаде здания и меньшее витринное окно на восточном фасаде;
• Индивидуальный туалет для каждого участка, расположенный на уровне «-1», только в цехе № 3 туалет находится на уровне «0»;
• Самый большой магазин № 1 имеет собственную кухню, расположенную в отдельном помещении.

Торговые площади сдаются в аренду покупателям полностью готовыми «под ключ», с качественными материалами и внутренней отделкой, в том числе:

• Полы – стяжка и облицовка гранитной плиткой марки Marazzi серии Marble look или Gambini размером 60/60 см;
• Стены – тонко оштукатурены и окрашены белой латексной краской;
• Потолки – подвесной потолок с установленными в нем светильниками;
• Большие французские окна от пола до потолка с алюминиевыми рамами Alumil, тройным остеклением и теплыми дистанционными рамками;
• Установлены межкомнатные двери;
• Полностью укомплектованные и оборудованные туалеты - напольное покрытие и облицовка от бренда Marazzi, под мрамор или серии Gambini, с размером плитки 60/60 см, полная сантехника и аксессуары (встроенная конструкция и сантехника Roca, вентилятор, шкаф, подвесной потолок);
• Установлены электрические выключатели и розетки;
• Слаботочные установки строятся по проекту, но возможна корректировка в ходе отделочных работ;
• Завершен монтаж и прокладка трубопроводов для системы кондиционирования воздуха, предназначенной для отопления и охлаждения;
• Установлено климатическое оснащение на обогрев и охлаждение — фреоновая сплит-система, с одним наружным блоком и внутренними блоками в отдельных помещениях магазина. Оборудование и монтаж включены в стоимость.

Расположение и гарантированный поток платежеспособных клиентов

Учитывая выгодное расположение, а также специфику и преимущества многофункционального элитного здания OKINAWA Boutique, торговые точки в нем смогут рассчитывать на постоянный поток тысяч покупателей ежедневно, большинство из которых обладают высокой платежеспособностью. Более того, прогнозы наших специалистов показывают, что поток потенциальных клиентов будет интенсивным не только в будние дни, но в такой же степени, а возможно даже и больше, в выходные дни. Ожидается постоянный и значительный приток клиентов в течение всего года, без каких-либо сезонных спадов или зависимостей. Ожидаемая клиентура — высокоплатежеспособные и активные люди, которые живут или работают в самом элитном здании. Не в меньшей степени будет наблюдаться сильный приток клиентов из престижной сети и супермаркета «FANTASTICO», расположенного в непосредственной близости, который, учитывая его высокий статус, ежедневно привлекает тысячи покупателей с самым высоким финансовым положением.

Вывод заключается в том, что местоположение чрезвычайно подходит для развития коммерческого и развлекательного бизнеса, бизнеса в сфере красоты и косметических процедур, а также многих других видов деятельности, которыми можно заниматься в этих коммерческих заведениях.

Причин высокого коммерческого потенциала этого места множество, и основными из них являются следующие:

• Ключевое расположение в непосредственной близости, буквально рядом с крупнейшим торговым центром престижной сети «FANTASTICO», а именно Магазином № F33 на бул. Симеоновское шоссе № 87А. Недавно отремонтированный торговый центр был значительно расширен и теперь предлагает еще большую торговую площадь, крытую парковку, а также многочисленные специализированные и дополнительные магазины, расположенные на его территории и за пределами самого супермаркета. Этот значимый для столицы торговый центр ежедневно привлекает тысячи покупателей, а близость к нему торгового центра OKINAWA обеспечит прямую видимость для тысяч покупателей, которые смогут регулярно совершать покупки и потреблять товары и услуги в наших магазинах/объектах.
• Гарантированный постоянный поток около 600 человек, которые при полной загрузке будут жить и работать в самом роскошном здании бутика OKINAWA. Учитывая высокий класс жилой, а также офисной части, можно сделать вывод, что и населяющие ее люди будут иметь высокий социальный статус и большие финансовые возможности;
• Сам бульвар «Симеоновско шоссе» за последние 15 лет превратился в одну из самых престижных торговых улиц столицы, где сосредоточены десятки ведущих магазинов элитной мебели (Martineli), материалов и сантехники (Martineli, Artgres, Sofia Design District, Domtex, Studio Sense), супермаркеты ведущих национальных сетей (Fantastico, Kaufland), специализированные магазины элитной еды и напитков (Le Petit March?), элитные фитнес-центры (Pulse, Next Level, Titanium), магазины элитных спортивных товаров (Sport Box, Head), автосалоны класса люкс (Premium Car), элитные рестораны и бары (High Park Bar & Diner), элитные медицинские учреждения (дерматологическая клиника DR—DENKOVA, клиника Aesthe доктора Ильи Стоянова), несколько университетов района. «Студенческий городок», части школ (французский лицей «Виктор Гюго», школы «Светлина» и «Легкие науки»), частные детские сады и ясли, гостиницы, многочисленные посольства и резиденции разных стран;
• На пересечении густонаселенных, в основном молодежью, новых микрорайонов «Малиновая долина», «Студенческий град», «Витоша» и жилого массива. "Сад". Само здание бутика OKINAWA административно расположено на территории самого нового и наиболее активно застраиваемого новыми и современными жилыми домами за последние 5 лет района столицы «Малиновая Долина». По другую сторону бульвара расположен другой, сравнительно новый и густо застроенный и населенный микрорайон «Витоша», а также примыкающий к нему, с южной стороны, недавно построенный жилой район «Витоша». "Сад". Бутик OKINAWA расположен прямо на границе с районом. «Студенческий городок», который известен тем, что здесь проживает самое активное и молодое население столицы, которое потребляет товары и услуги в больших объемах, и поэтому, как известно, в магазинах этого района всегда поддерживались относительно самые высокие цены во всей столице. Население этих четырех кварталов, расположенных в непосредственной близости от здания OKINAWA Boutique, составляет более 75 000 человек.

Парковка для коммерческих предприятий

Гарантированная парковка доступна для клиентов розничных точек и магазинов в торговом центре OKINAWA, расположенном в непосредственной близости.
Кроме того, для каждого из выставленных на продажу объектов коммерческой недвижимости мы также предоставляем возможность приобрести 1 парковочное место в подземном гараже здания.

Возможности аренды

Наш анализ показывает, что, учитывая все перечисленных характеристики и преимущества торговых площадей в торговом центре OKINAWA, их можно легко сдать в аренду по цене около 18–21 евро/кв. м. без учета НДС, при стандартном долгосрочном договоре аренды на 5+5 лет для аналогичных объектов недвижимости. Традиционно помещения сдаются в аренду в том виде, в котором их сдает строительная компания покупателям, а именно с отделкой «под ключ», с полностью оборудованными санузлами, уложенными напольными покрытиями, отделанными и окрашенными стенами, установленными дверями, выключателями и розетками. Арендатор обязуется самостоятельно выполнить внутреннюю отделку коммерческой недвижимости в соответствии со своими предпочтениями, а также приобрести всю мебель и оснащение за свой счет, в том числе: и оснащение для кондиционирования воздуха для арендуемой недвижимости. Помимо ежемесячной арендной платы арендатор также оплачивает текущие расходы на коммунальные услуги (электричество, воду, интернет, телевидение и т. д.) согласно показаниям соответствующих приборов. Обязательная плата за обслуживание в управляющую компанию здания, а также плата за бытовые отходы (ТБО) также вносятся арендатором ежемесячно. Ежегодный налог на здание, величина которого невелика, оплачивается за счет владельца помещения.
При указанных выше общих условиях аренды и исходя из соотношения цены продажи и ожидаемой арендной платы за торговую площадь формируется годовая доходность от аренды в размере около 9-11% чистой годовой доходности (оценочно).

Выгодная инвестиция с высокой инвестиционной стоимостью

Ценные особенности и многочисленные преимущества предлагаемых на продажу коммерческих объектов, подробно описанные на этой странице, делают их чрезвычайно привлекательными для развития прибыльной коммерческой деятельности или бизнеса в сфере услуг. Ожидается, что после завершения строительства здания и получения Разрешения на эксплуатацию (Акт 16) цены продажи торговых площадей возрастут примерно на 25% и составят около 2900 евро/кв. м. Высокая годовая доходность от аренды, прогнозируемая на уровне около 10%, а также специфика сдачи в аренду коммерческих помещений (долгосрочная аренда на 5+5 лет и отсутствие необходимости в меблировке, соответственно, практически нулевая амортизация) делают их идеальным выбором для любого финансового инвестора, решившего приобрести ценную недвижимость с высоким потенциалом получения высокой арендной прибыли. Неотъемлемые качества объектов недвижимости, самого здания и, конечно же, выгодное местоположение с гарантированно огромным потоком людей, будут способствовать постоянному росту стоимости коммерческой недвижимости (приросту капитала) на 5-8% в год. Таким образом, мы ожидаем, что совокупная доходность инвестиций в первый год составит не менее 30%, а в последующие годы — в пределах 15–18% в год.

Финансирование покупки

Мы разработали различные варианты финансирования покупки торговой площади в бутике OKINAWA, если такое финансирование потребуется. Финансовую поддержку строительству оказывает Allianz Bank, который подготовил пакеты финансирования для покупателей коммерческих помещений с инвестиционными кредитами сроком до 6-8 лет на крайне выгодных условиях и с минимальным первоначальным взносом. Благодаря нашему эксклюзивному партнеру по банковскому финансированию SUPER CREDIT мы можем предложить привлекательные варианты финансирования от других болгарских банков для получения наилучшего предложения.
Мы также предлагаем различные гибкие варианты покупки в рассрочку, которые согласовываются с покупателем.

ЖИЛОЙ РАЙОН ОКИНАВА БУТИК РЕЗИДЕНЦИЯ

OKINAWA Boutique Residence — первое жилое здание в Болгарии, разработанное по образцу и методам концепции «Здорового здания» — инновационной концепции экологичного и устойчивого строительства с использованием материалов, технологий и решений, направленных на идею гармоничной и здоровой среды обитания, служащей ее жителям и окружающей среде.

Основные перечисленных характеристики и преимущества жилого дома:
• Престижное здание в премиум-сегменте с впечатляющим модернистским обликом;
• Первоклассные материалы и оснащение, передовые технологические решения;
• Роскошные общие зоны, лифты SCHINDLER, полы из натурального камня;
• Вентилируемый фасад из алюминиевых окон LAMINAM, ALUMIL с тройным остеклением и теплой дистанционной рамкой;
• Высокая энергоэффективность и благоприятный микроклимат за счет специальной концепции теплоизоляции, оптимального потребления энергии и высокой степени комфорта в любое время года;
• Влагорегулирующие стены с «дышащей» известковой штукатуркой KLIMAWHITE;
• Звукоизолированные дома с двойными стенами - «сэндвич», теплый пол REHAU с тепловым насосом или газом;
• Богатый ландшафтный дизайн с настоящим японским садом «Дзен», пешеходными дорожками со скамейками и открытым тренажерным залом.

Мы рассчитываем, что при полной заполняемости квартир и средней численности населения 3 человека в квартире, в жилой части здания будут постоянно проживать около 300 человек. Все проживающие в здании люди являются потенциальными постоянными клиентами 5 торговых точек в торговом центре OKINAWA!

Мы также ожидаем, что в 15 офисах бизнес-центра OKINAWA Boutique будут работать около 290–300 человек. Все сотрудники и менеджеры, работающие в офисах, являются потенциальными постоянными клиентами 5 торговых точек в торговой зоне здания!

Более подробную информацию о жилой части здания можно найти на сайте.

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОМ ЗДАНИИ OKINAWA BOUTIQUE

OKINAWA Бутик-отель класса люкс, многофункциональное здание, расположенное на бульваре. «Симеоновско шоссе», на второй линии главной дороги столицы Софии. Бульвар является одним из самых оживленных и крупных четырехполосных бульваров в столице. Бульвар обеспечивает прямую связь центра города с Кольцевой автодорогой, проходящей через район. «Лозенец», «Охотничий парк», район «Витоша» и «Витоша ГЭС-Симеоново», «Студенческий Град», жилой массив «Сад» и выход на площадь «Симеоново» у подножия горы Витоша.

Здание удобно расположено рядом с остановкой общественного транспорта, будущей станцией метро (3 мин. ходьбы), университетом «Студенческий Град», Кольцевой дорогой, торговыми центрами «Ринг Молл» и «Парадайс Центр», бизнес-парком «София», природным парком «Витоша», детскими садами и школами.

Строительство роскошного многофункционального здания началось в... Август 2022 г. и его планируется завершить в первом квартале 2025 года, тогда же ожидается получение разрешения на эксплуатацию (Закон 16).

Более подробную информацию о здании можно найти здесь!

Указанная цена не включает НДС.

Обратитесь к ответственному брокеру для профессиональной консультации по интересующей вас коммерческой недвижимости в OKINAWA Boutique Residence!

Смотр недвижимости
Мы готовы организовать смотр недвижимости в удобное для вас время. Обратитесь к ответственному менеджеру по продажам и проинформируйте его, когда бы Вы хотели приехать на смотровой тур. Мы можем помочь Вам забронировать авиабилет и отель, а также помочь Вам оформить визу и необходимую страховку.

Бронирование недвижимости
Вы можете забронировать недвижимость, заплатив невозмещаемый задаток в размере 2 000 евро наличным платежом, кредитной картой или банковским переводом на фирменный счет компании. После получения задатка недвижимость бронируется, осмотры с другими потенциальными покупателями производиться не будут, и начнется изготовление необходимых документов по оформлению сделки. Пожалуйста, обратитесь к ответственному за данный объект менеджеру по продажам для получения подробной информации относительно процедуры покупки и способов оплаты.

Послепродажное обслуживание
Мы уважаемая компания, за плечами которой многолетний опыт работы в сфере недвижимости. Мы будем сопровождать Вас не только во время покупки, но и после приобретения недвижимости, обеспечивая Вам дополнительный набор услуг с учетом Ваших требовании, для того, чтобы Вы могли насладиться полноценным и спокойным времяпровождением в Болгарии. Услуги, которые мы можем предложить, включают страхование, строительство и ремонт, услуги по меблировке, бухгалтерские и юридическиe услуги, переоформление договоров на электричество, воду, телефон и многое другое.