RU 
BG 
EN 
Расстояние от этой недвижимости до других важных объектов
- Центр города: 6 км
- Аэропорт Sofia (SOF): 12 км
БОЛГАРИЯ / ОБЛАСТЬ СОФИЯ / Г. СОФИЯ / Р-Н МАЛИНОВА ДОЛИНА На карте
€ 357 443
(без НДС)
2 333 €/м2
(без НДС)
Без комиссии от покупателя
Тип:
Магазин, Склад, Коммерческая недвижимость, Недвижимость для инвестиции, Кабинет стоматолога, Дентальная клиника, Дерматологическая клиника
Общая площадь:
153.19 м2 (жилая площадь: 129.67 м2 плюс общие части: 23.52 м2)
Класс здания/комплекса:
Люкс
Этажность:
9
Этаж:
партер
Лифт:
да
Этап строительства:
В процессе строительства
Референтный номер:
SOF-119343
Инфо пакет
Состояние
под ключ, без мебели
Меблировка
Немеблированная
Ванные
Оборудованная ванная комната
Внутренние стены
Покрашенные стены
Расстояния
6 км
12 км
Виды, открывающиеся из этого объекта
- Виды на город
Мы эксклюзивно представляем на продажу новую коммерческую недвижимость в OKINAWA Boutique Residence, первом здании в Болгарии, которое будет построено полностью в соответствии с правилами концепции здорового строительства в проектировании и строительстве.
Получил Акт 14! Продажа напрямую от инвестора, без комиссии от покупателя!
Магазин №4 расположен на первом этаже и имеет общую площадь 153,19 м2, распределен на двух уровнях.
Первый уровень состоит из коммерческой площади, а внутренняя независимая лестница ведет на цокольный уровень, а зону нижнего уровня можно организовать под склад, выставочный зал, рабочую зону и т. д. с санузлом. Предлагаем варианты разделения помещения согласно потребностям нового владельца.
OKINAWA Boutique – роскошное многофункциональное здание с ключевым расположением на бул. «Симеоновское шоссе» в Софии – в непосредственной близости от крупнейшего торгового центра элитной сети «Фантастико». Расположенное на второй линии большого столичного бульвара, здание 12-этажное (9 надземных и 3 подземных гаража), общей развернутой площадью (надземной и подземной) 16 518 м2.
На данный момент здание находится на завершающей стадии строительства, смонтированы фасад и столярные изделия и скоро будет получен Акт 15. Вступление в завершающую стадию строительно-монтажных работ ожидается в ближайшее время. Срок завершения строительства здания запланирован на февраль/март 2025 года, вскоре после этого ожидается получение разрешения на эксплуатацию (Акт 16).
Проект строится при финансовой поддержке Allianz Bank. Генеральным подрядчиком выступает известная строительная компания Elite Building Company .
Более подробную информацию о элитном многофункциональном здании OKINAWA Boutique можно найти в конце описания ниже или на сайте.
ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР ОКИНАВА
Всего в коммерческой зоне здания расположены 5 коммерческих заведений. Они организованы на двух уровнях (за исключением самого маленького объекта, который находится на одном уровне). Верхний уровень расположен на первом этаже здания (этаж «0»), а нижний уровень расположен на первом подземном уровне здания (этаж «-1»). Два уровня соединены внутренней лестницей, индивидуальной для каждого объекта. Каждый из входов в торговое учреждение расположен непосредственно на первом этаже здания и имеет прямой доступ с улицы. Сама коммерческая площадь отделена от входов в жилую и офисную часть здания. Доступные площади магазинов варьируются от 106,32 м2 до 259,76 м2, включая помещения общего пользования. Основные и большие витрины торговых заведений расположены на первом этаже, обращены к западному фасаду здания, со стороны бульвара "Симеоновское шоссе". Объекты также имеют небольшие витрины с другой, восточной стороны здания, поэтому обзорность их обеспечена с обоих длинных фасадов здания (восточного и западного).
Технические указанных указанных характеристики коммерческих площадей
• Официальный статус коммерческого помещения может определяться и изменяться в соответствии с пожеланиями и потребностями будущего владельца или арендатора;
• Площадки подходят для различных видов деятельности, и большинство из них не имеют ограничений для проведения на территории - например, магазин, заведение, медицинский или стоматологический центр, салон красоты, офис, книжный магазин и многие другие. ;
• Площади коммерческих объектов варьируются от 106,32 м2 до 259,76 м2, включая помещения общего пользования. Они расположены на 2 уровнях (этаж «0» и этаж «-1»), за исключением Магазина №3, который находится только на одном уровне (этаж «0»);
• По желанию покупателя/арендатора верхний уровень может быть использован как выставочная площадь, а нижний уровень как склад. Нет ограничений на то, что нижний уровень может быть использован и под выставочное пространство, по желанию владельца/арендатора магазина;
• Высота потолков на верхнем уровне: 3,70 м конструктивная и 3,40 «световая» высота с учетом установленного подвесного потолка, в котором расположены кассетные внутренние блоки (конвекторы) системы кондиционирования;
• Высота потолков нижнего уровня: «легкая» высота 2,40 м;
• Сплошные витрины от пола до потолка, включая главную витрину со входом на западном фасаде здания и меньшую витрину на восточном фасаде;
• индивидуальный туалет для каждого участка, расположенный на уровне «-1», и только для цеха №3 туалет находится на уровне «0»;
• Самый крупный Магазин №1 имеет собственную кухню, выделенную в отдельное помещение.
Коммерческие помещения сдаются покупателям с полной отделкой «под ключ», с использованием качественных материалов и внутренней отделки, в том числе:
• Полы – стяжка и покрытие из гранита марки Marazzi, серии Marble Look или Gambini размером 60/60 см;
• Стены – мелко оштукатурены и покрашены белым латексом;
• Потолки – подвесной потолок с установленными в нем светильниками;
• Большие французские окна от пола до потолка с алюминиевой фурнитурой Alumil, тройным остеклением и теплыми дистанционными рамками;
• Установлены межкомнатные двери;
• Готовые и оборудованные туалеты — напольное покрытие и облицовка марки Marazzi, имитация мрамора или серия Gambini, с размером плит 60/60 см, полная сантехника и аксессуары (встроенная конструкция и сантехника Roca, вентилятор, шкаф, подвесной потолок);
• Установлены электрические выключатели и розетки;
• Слаботочные установки строятся по проекту, но есть возможность внесения корректировок в ходе отделочных работ;
• Завершен монтаж и обвязка системы кондиционирования воздуха, предназначенной для отопления и охлаждения;
• Установлено климатическое оснащение для отопления и охлаждения — сплит-система на фреоне, с одним наружным блоком и внутренними блоками в отдельных помещениях магазина. Оборудование и монтаж включены в стоимость.
Расположение и гарантированный поток платежеспособных клиентов
Учитывая удобное расположение, а также специфику и преимущества многофункционального элитного здания OKINAWA Boutique, находящиеся в нем коммерческие заведения смогут рассчитывать на постоянный поток тысяч клиентов каждый день, большинство из которых являются высокоплатежеспособными. При этом прогнозы наших специалистов показывают, что поток потенциальных клиентов будет сильным не только в рабочие дни недели, но в такой же степени, а возможно, и в большей степени, в выходные дни. Ожидается стабильный и сильный поток клиентов круглый год, без каких-либо сезонных спадов или зависимостей. Ожидаемая клиентура – высокоплатежеспособные и активные люди, живущие или работающие в самом элитном здании. Столь же сильный приток бизнеса будет со стороны клиентов престижной сети и супермаркета «ФАНТАСТИКО», расположенных в непосредственной близости, который, учитывая свой высокий статус, ежедневно привлекает тысячи покупателей с самым высоким финансовым статусом.
Вывод: это место чрезвычайно подходит для развития коммерческого и развлекательного бизнеса, бизнеса по косметическим и косметическим процедурам, а также многих других видов деятельности, которые можно осуществлять в этих коммерческих учреждениях.
Причин высокого коммерческого потенциала локации множество, основные из них следующие:
• Ключевое место в непосредственной близости, буквально рядом с крупнейшим торговым центром престижной сети «ФАНТАСТИКО», а именно магазином № Ф33 на Симеоновском шоссе № 87А. Недавно отреставрированный торговый центр был значительно расширен и теперь предлагает еще большую торговую площадь, крытую парковку, а также многочисленные специализированные и дополнительные магазины, расположенные на его территории и за пределами самого супермаркета. Этот важный для столицы торговый центр привлекает тысячи покупателей каждый день, а близость торгового центра OKINAWA к нему обеспечит прямую видимость для тысяч клиентов, которые смогут регулярно делать покупки и потреблять товары и услуги в наших магазинах/объектах.
• Гарантированный постоянный поток около 600 человек, которые при полной загрузке будут жить и работать в самом роскошном здании OKINAWA Boutique. Учитывая высокий класс жилой, а также офисной части, можно сделать вывод, что населять ее будут также люди с высоким социальным статусом и большими финансовыми возможностями;
• Бульвар «Симеоновское шоссе» за последние 15 лет развился как одна из самых престижных торговых улиц столицы, где расположены десятки ведущих магазинов элитной мебели (Мартинели), материалов и сантехники (Мартинели, Артгрес, София). Design District, Domtex, Studio Sense), супермаркеты ведущих национальных сетей (Fantastico, Kaufland), специализированные магазины элитной еды и напитков (Le Petit March?), элитные фитнес-центры (Pulse, Next Level, Titanium), люксовые магазины. магазины спортивных товаров (Sport Box, Head), автосалоны класса люкс (Premium Car), элитные заведения и рестораны (High Park Bar & Diner), элитные медицинские учреждения (дерматологическая клиника DR-DENKOVA, клиника Aesthe доктора Ильи Стоянова), несколько университеты района «Студенческий город», части школ (Французский лицей «Виктор Гюго», школы «Светлина» и «Легкая наука»), частные детские сады и ясли, гостиницы, многочисленные посольства и резиденции разных стран;
• На пересечении густонаселенных, преимущественно молодежью, новых микрорайонов «Малинова Долина», «Студенческий Град», «Витоша» и жилого массива. "Сад". Само здание OKINAWA Boutique административно расположено на территории самого нового и активно застроенного новыми и современными жилыми домами за последние 5 лет столичного района «Малинова Долина». На другой стороне бульвара находится другой относительно новый и густо застроенный и заселенный район «Витоша», а также прилегающий к нему, с южной стороны, новопостроенный жилой массив. "Сад". Расположение бутика OKINAWA находится прямо на границе с районом «Студенческий город», который известен тем, что здесь проживает самое активное и молодое население столицы, потребляющее товары и услуги в больших объемах, а потому, как есть Известно, что магазины в этом районе уже давно поддерживают относительно высокие цены во всем мегаполисе. Население этих 4 кварталов, расположенных в непосредственной близости от здания бутика OKINAWA, составляет более 75 000 человек.
Предусмотрена парковка для коммерческих учреждений
Гарантированная парковка доступна для клиентов торговых центров и магазинов в торговом центре OKINAWA, в непосредственной близости.
Кроме того, для каждого из предлагаемых к продаже коммерческих объектов мы также предоставляем возможность приобретения 1 парковочного места в подземном гараже здания.
Варианты аренды
Наш анализ показывает, что, учитывая все указанных указанных характеристики и преимущества коммерческих площадей в торговом центре «ОКИНАВА», их можно будет легко сдать в аренду по цене около 18-21 евро/м2. без НДС, при стандартной долгосрочной аренде 5+5 лет для аналогичных объектов. Помещения традиционно сдаются в аренду строительной компанией покупателям, а именно, полностью под ключ, с полностью оборудованными санузлами, уложенными полами, отделанными и покрашенными стенами, установленными дверями и установленными выключателями и розетками. Арендатор сам обязуется отделать интерьер коммерческого заведения согласно своим предпочтениям, а также приобрести за свой счет всю меблировку и оснащение, в т.ч. и оснащение кондиционирования воздуха для арендуемого объекта. Помимо суммы ежемесячной арендной платы, арендатор оплачивает за свой счет и текущие расходы на расходные материалы (электричество, воду, интернет, телевидение и т.д.), согласно показаниям соответствующих приборов. Обязательная плата за обслуживание управляющей компании здания, а также плата за бытовые отходы (ТБО) также уплачиваются арендатором ежемесячно. Ежегодный налог на строительство, стоимость которого незначительна, взимается за счет владельца помещения.
При общих условиях аренды, как указано, и исходя из соотношения цены продажи и ожидаемой арендной платы за коммерческое помещение, формируется годовая доходность от аренды в размере около 9-11% чистой годовой доходности (оценочная).
Выгодная инвестиция с высокой инвестиционной стоимостью
Ценные указанных указанных характеристики и многочисленные преимущества коммерческой недвижимости, выставленной на продажу, подробно описанные на этой странице, делают ее чрезвычайно привлекательной для развития прибыльной коммерческой деятельности или бизнеса в сфере услуг. Кроме того, на данный момент, во время строительства, торговые точки в торговом центре здания OKINAWA Boutique предлагаются к продаже по самым выгодным ценам всего 2 333 евро/м2 без учета НДС. Ожидается, что после завершения строительства и получения разрешения на использование (Акт 16) цены продажи коммерческих площадей вырастут примерно на 25% и составят примерно 2900 евро/м2. Высокая годовая доходность от аренды, оцениваемая в пределах 10%, а также специфика при аренде коммерческих помещений (долгосрочная аренда 5+5 лет и отсутствие необходимости в меблировке, соответственно почти нулевая амортизация), делают их идеальным выбором для любого финансового инвестор, решил приобрести ценную недвижимость с высоким потенциалом получения высокой прибыли от аренды. Врожденные качества объектов, самого здания и конечно же удобное расположение с гарантированным огромным потоком людей будут способствовать постоянному росту цен на коммерческую недвижимость (приросту капитала) на 5-8% в год. Таким образом, мы ожидаем, что совокупная рентабельность инвестиций в первый год составит не менее 30%, а в последующие годы - в пределах 15-18% в год.
Финансирование покупки
Мы структурировали различные способы финансирования покупки коммерческой недвижимости в бутике OKINAWA на случай, если такое финансирование потребуется. Финансовую поддержку строительству осуществляет Allianz Bank, поскольку этот же банк подготовил пакеты финансирования для покупателей коммерческих помещений с инвестиционными кредитами сроком до 6-8 лет, на крайне выгодных условиях и с минимальной доплатой. Через нашего эксклюзивного партнера по банковскому финансированию СУПЕР КРЕДИТ мы можем предоставить привлекательные варианты финансирования от других болгарских банков, чтобы получить лучшее предложение.
Мы также предлагаем различные гибкие варианты покупки в рассрочку, которые обсуждаются с покупателем.
ЖИЛАЯ ЧАСТЬ БУТИК-РЕЗИДЕНЦИЯ ОКИНАВА
OKINAWA Boutique Residence — первое жилое здание в Болгарии, построенное по модели и с использованием методов «Концепции здорового строительства» — инновационной концепции экологического и устойчивого строительства с использованием материалов, технологий и решений, направленных на идею гармоничного и здоровая среда обитания, на службе ее жителей и окружающей среды.
Основные указанных указанных характеристики и преимущества жилого дома выражаются в следующем:
• Престижное здание премиум-сегмента с впечатляющим модернистским видением;
• Первоклассные материалы и оснащение, передовые технологические решения;
• Роскошные помещения общего пользования, лифты SCHINDLER, полы из натурального камня;
• Вентилируемый фасад ЛАМИНАМ, алюминиевые столярные изделия АЛЮМИЛ с тройным остеклением и теплой дистанцией;
• Высокая энергоэффективность и благоприятный микроклимат благодаря специальной концепции теплоизоляции, оптимальному энергопотреблению и высокому уровню комфорта в любое время года;
• Влагорегулирующие стены с «дышащей» известковой штукатуркой KLIMAWHITE;
• Звукоизолированные дома с двойными стенами – «сэндвич», полы с подогревом REHAU на тепловом насосе или газе;
• Богатый ландшафт с настоящим японским садом «Дзен», пешеходными дорожками со скамейками и тренажерным залом на открытом воздухе.
Мы ожидаем, что при полной заполненности квартир и средней численности населения каждой квартиры 3 человека в жилой части дома постоянно проживают около 300 человек. Все жители дома являются потенциальными постоянными клиентами 5 торговых точек ТЦ «ОКИНАВА»!
Мы ожидаем, что в 15 офисах бизнес-центра OKINAWA Boutique будет работать около 290 – 300 человек. Все сотрудники и менеджеры, работающие в офисах, являются потенциальными постоянными клиентами 5-ти коммерческих заведений в торговой зоне здания!
Более подробную информацию о жилой части здания вы можете посмотреть на сайте.
ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОМ ЗДАНИИ БУТИКА В ОКИНАВЕ
OKINAWA Boutique – элитное здание смешанного типа, расположенное на бул. «Симеоновское шоссе», на второй линии главной улицы столицы Софии. Бульвар является одним из самых оживленных и крупных четырехполосных бульваров столицы. Бульвар обеспечивает прямую связь между центром города и кольцевой дорогой, проходя через районы «Лозенец», «Охотничий парк», район «Витоша» и жилой массив «Витоша ВЭК-Симеоново», «Студенческий Град». «Градина» и добираемся до квартала «Симеоново» у подножия горы Витоша.
Здание удобно расположено рядом с остановкой общественного транспорта, будущей станцией метро (3 минуты пешком), университетами «Студенческий Град», «Кольцевая дорога», торговыми центрами «Ринг Молл» и «Парадайз Центр», бизнес-парком «София», природным парком «Витоша», детские сады и школы.
Строительство элитного многофункционального здания началось в августе 2022 года и планируется завершить в первом квартале 2025 года, когда ожидается получение разрешения на эксплуатацию (Акт 16).
Более подробную информацию о здании вы можете увидеть здесь!
Указанная цена указана без НДС.
Свяжитесь с ответственным брокером для получения профессиональной консультации относительно интересующей вас коммерческой недвижимости в OKINAWA Boutique Residence!
Смотр недвижимости
Мы готовы организовать смотр недвижимости в удобное для вас время. Обратитесь к ответственному менеджеру по продажам и проинформируйте его, когда бы Вы хотели приехать на смотровой тур. Мы можем помочь Вам забронировать авиабилет и отель, а также помочь Вам оформить визу и необходимую страховку.
Бронирование недвижимости
Вы можете забронировать недвижимость, заплатив невозмещаемый задаток в размере 2 000 евро наличным платежом, кредитной картой или банковским переводом на фирменный счет компании. После получения задатка недвижимость бронируется, осмотры с другими потенциальными покупателями производиться не будут, и начнется изготовление необходимых документов по оформлению сделки. Пожалуйста, обратитесь к ответственному за данный объект менеджеру по продажам для получения подробной информации относительно процедуры покупки и способов оплаты.
Послепродажное обслуживание
Мы уважаемая компания, за плечами которой многолетний опыт работы в сфере недвижимости. Мы будем сопровождать Вас не только во время покупки, но и после приобретения недвижимости, обеспечивая Вам дополнительный набор услуг с учетом Ваших требовании, для того, чтобы Вы могли насладиться полноценным и спокойным времяпровождением в Болгарии. Услуги, которые мы можем предложить, включают страхование, строительство и ремонт, услуги по меблировке, бухгалтерские и юридическиe услуги, переоформление договоров на электричество, воду, телефон и многое другое.
Местоположение
Это абсолютно точное местоположение данной недвижимости. Можете увеличить или уменьшить масштаб карты, а также двигаться по ней, используя мышку и кнопки, расположенные на самой карте.
Видео
Контакты
Любин Чаков
Тим-лидер / Офис «Вишнева», София
Тим-лидер / Офис «Вишнева», София