RU 
BG 
EN 
Расстояние от этой недвижимости до других важных объектов
- Центр города: 6 км
- Аэропорт Sofia (SOF): 12 км
БОЛГАРИЯ / ОБЛАСТЬ СОФИЯ / Г. СОФИЯ / Р-Н МАЛИНОВА ДОЛИНА На карте
€ 153 140
(без НДС)
2 000 €/м2
(без НДС)
Без комиссии от покупателя
Тип:
Двухкомнатная квартира
Общая площадь:
76.57 м2 (жилая площадь: 61.53 м2 плюс общие части: 15.04 м2)
Класс здания/комплекса:
Люкс
Этажность:
9
Этаж:
8
Комнаты:
2
Спальни:
1
Ванные:
1
Лифт:
да
Этап строительства:
В процессе строительства
Референтный номер:
SOF-128550
Инфо пакет
Состояние
болгарский государственный стандарт
Меблировка
Немеблированная
Расстояния
6 км
12 км
Виды, открывающиеся из этого объекта
- Виды на город
Мы эксклюзивно представляем на продажу двухкомнатную квартиру в OKINAWA Boutique Residence, первом здании в Болгарии, которое будет построено полностью в соответствии с правилами концепции «Здорового здания» при проектировании и строительстве.
Акт 15 получен! Продажа напрямую от инвестора, без комиссии с покупателя!
Стоимость предлагаемой недвижимости «под ключ» составляет 172 283 евро без учета НДС.
Концепция здорового здания — оптимально здоровая среда с чистым воздухом и водой в городских условиях. «Здоровое строительство» — разумное решение всех экологических проблем и проблем изменения климата. Это позволяет нам жить на острове спасения, который гарантирует качественное проживание в наших домах, снижает риски для здоровья и ежемесячные расходы на недвижимость.
Удобное и ключевое расположение
Здание будет построено в районе. «Малиновая долина», рядом с одним из крупнейших магазинов ведущей сети «Фантастико». Жилой комплекс OKINAWA Boutique Residence расположен на второй линии бульвара. «Симеоновское шоссе» — главная дорога столицы Софии, напрямую соединяющая центр города с районом. «Симеоново». Здание удобно расположено вблизи остановки общественного транспорта, будущей станции метро, университета «Студенческий Град», «Околоврастното Шосе», торговых центров Sofia Ring Mall и Paradise Center, Sofia Business Park, природного парка «Витоша», детских садов и школ.
Планируемое завершение - апрель 2025 г.
Квартира № 87 общей площадью 76,57 м2. расположена на 8 этаже. Состоит из прихожей, подсобного помещения, ванной комнаты/туалета, гостиной со столовой и кухней, спальни, террасы. Указанная цена и площадь включают подвал чистой площадью 3,45 м2.
Степень готовности квартир - «под ключ» (полностью отделанная и готовая к меблировке) или по БДС («по шпатлевке и стяжке»), по желанию покупателя.
Все квартиры в доме сдаются покупателям в стандартном исполнении, по их желанию - с отделкой "под ключ" или по BDS, то есть на т.н. называется уровень «шпаклевка и стяжка».
• Квартиры, выполненные «под ключ», сдаются с отделкой из высококачественных материалов — напольное покрытие из гранитной плитки или ламинированного паркета, стены и потолки оштукатурены и окрашены латексной краской, установлены выключатели и розетки, установлены межкомнатные двери, полностью отделаны ванные комнаты и туалеты с кафелем и всеми принадлежностями, в т.ч. душевые кабины, унитазы со встроенной конструкцией, раковины и т. д. Осветительные приборы и меблировку в стоимость не входят.
• Квартиры, завершенные в соответствии с болгарскими строительными нормами, сдаются в следующем виде: все коммуникации в квартире построены и установлены, в т.ч. электромонтаж, сантехника, разводка труб для отопления и кондиционирования индивидуального газового котла, теплового насоса или мультисплит-системы с фреоновыми кондиционерами, в зависимости от предпочтений покупателя. Подставки для наружных блоков будут установлены в заранее определенных, незаметных местах на балконах, чтобы сохранить внешнюю эстетику здания и его фасада. Установлены розетки и выключатели Schneider Electric. В комплект входит стандартная бронированная дверь, но внутренние межкомнатные двери не входят в комплект.
Указанная цена не включает НДС.
Также есть возможность приобрести подземные парковочные места.
OKINAWA Boutique Residence сохраняет оптимизм, пробуждая любопытство к технологиям будущего и к тому, как здание влияет на организм человека. Концепция, подчиненная стремлению к устойчивому проживанию в городской среде и очень личному диалогу с ней, направленная на правильное позиционирование в ней современного человека.
И вот как некоторые решения для более здорового образа жизни будут реализованы в OKINAWA Boutique Residence:
• Японский сад - место для медитации и релаксации
Японские сады — один из проверенных методов, оказывающих чрезвычайно сильное воздействие на психическое здоровье и устойчивость человека. Благодаря характерному минимализму вся вселенная символически представлена в ограниченном пространстве, но без резко контрастных средств выражения, характерных для западных культур в садоводстве. Используются отдельные элементы, помогающие выстраивать связи между личностью, ее внутренним миром и Вселенной.
• Фильтрованная вода
Здание будет оборудовано центральным самоочищающимся фильтром, что позволит гарантировать подачу в квартиры питьевой воды, очищенной до высшей степени очистки.
• Первоклассные столярные изделия
Столярные изделия изготовлены ведущим европейским брендом Alumil, из серии M 11 500 Aluterm Super Plus — алюминиевая система с широким прерывистым термомостом. По результатам испытаний института IFT Rosenheim он соответствует высшему классу европейских стандартов по тепло- и звукоизоляции, воздухо- и водонепроницаемости (Uf = 1,9 Вт/м2К). Эта система также была протестирована и сертифицирована лабораторией EKANAL, официально уполномоченной в соответствии со стандартами ЕС.
• Фасад
Высокотехнологичный, дышащий фасад, представляющий собой комбинацию системы теплоизоляции Baumit с минеральной штукатуркой на архитектурной детали из вспененного полистирола EPS 10 см и вентилируемой, подвесной алюминиевой конструкции, облицованной керамической плиткой ведущего итальянского производителя Laminam, из коллекции Seta, с золотистым мотивом. Плиты Laminam сохраняют свои обозначенных упомянутых перечисленных упомянутых характеристики даже при воздействии тепла, ультрафиолетовых лучей и мороза. Они также устойчивы к ударам, пятнам и царапинам. В комплект навесного фасада войдет 10 см ламинированного утеплителя на основе каменной ваты марки ROCKWOOL с парорассеивающей и ветрозащитной мембраной, плотность которой составляет 50 кг/м?, минимальные теплопотери - ? = 0,035 Вт/мК. Вентилируемый фасад обеспечивает отличную теплоизоляцию и паропроницаемость, удерживает влагу снаружи здания, снижает потери тепла зимой и проникновение горячего воздуха летом, повышает гидроизоляцию и звукоизоляцию, а также защищает от снега, дождя и конденсата на внутренней стороне стен здания.
Фасадная часть, покрытая Baumit, самоочищается и имеет низкую тенденцию к загрязнению. Штукатурка минеральная, высокопаропроницаемая, с наивысшей степенью защиты от скопления грязи на поверхности здания.
• Места общего пользования
Стены и потолки в местах общего пользования и квартирах отделаны известковой штукатуркой Baumit KlimaWhite.
Финишное покрытие стен и потолков в местах общего пользования — Baumit KlimaColor — паропроницаемая, однокомпонентная, силикатная краска с хорошей укрывистостью, практически без запаха, без выбросов, растворителей и консервантов. Мы избегаем штукатурок на цементной основе, широко используемых в большинстве зданий. Подобные меры не будут применяться в OKINAWA Boutique Residence из-за многочисленных негативных последствий для микроклимата помещений и здоровья жильцов, таких как плотная герметизация и неспособность штукатурки дышать, выбросы летучих органических соединений, неприятные запахи и раздражающие испарения, загрязняющие воздух в помещениях. Продукция Baumit Klima содержит известь. Известь оказывает профилактическое действие, поскольку является щелочной.
Стяжка пола под теплым полом содержит специальные добавки для улучшения теплоотдачи и теплопередачи.
Мы используем сульфосинтетический водный раствор на основе полимеров. Позволяет изготавливать высококачественные стяжки пола из REO-пластика, которые отличаются не только высокой механической прочностью, но и высокой теплопроводностью, непроницаемостью, твердостью и размерной стабильностью (высокая эластичность, низкая усадка и деформация). Под стяжку пола для теплого пола укладывается изоляция, которая препятствует распространению тепла вниз. Подложка под теплый пол также выполняет звукоизоляционную функцию. Стяжка не требует дополнительного армирования.
Полы в общих помещениях здания, вестибюле, коридорах и на лестничных клетках будут облицованы плитами из натурального камня — полированного гранита. Перила лестницы выполнены из ажурного алюминия — архитектурная деталь, которую можно увидеть на 3D-визуализациях интерьера здания. На лестничные площадки будут установлены стеклянные двери, которые являются дымонепроницаемыми и самозакрывающимися. Для напольного покрытия балконов и лоджий мы выбрали итальянскую гранитную плитку, обладающую противоскользящими свойствами. Открытые террасы будут иметь двойной пол и напольное покрытие из итальянской керамической плитки.
• Лифты SCHINDLER.
Также крайне выгодные цены предоставляются на меблировку, изготавливаемую на заказ, от дочерней меблировкуной компании инвестора Furnish BG.
Помимо договорных, инвестор также предоставляет 2 стандартных плана оплаты.
Обратитесь к ответственному брокеру за профессиональной консультацией относительно типа интересующей вас недвижимости в OKINAWA Boutique Residence.
Смотр недвижимости
Мы готовы организовать смотр недвижимости в удобное для вас время. Обратитесь к ответственному менеджеру по продажам и проинформируйте его, когда бы Вы хотели приехать на смотровой тур. Мы можем помочь Вам забронировать авиабилет и отель, а также помочь Вам оформить визу и необходимую страховку.
Бронирование недвижимости
Вы можете забронировать недвижимость, заплатив невозмещаемый задаток в размере 2 000 евро наличным платежом, кредитной картой или банковским переводом на фирменный счет компании. После получения задатка недвижимость бронируется, осмотры с другими потенциальными покупателями производиться не будут, и начнется изготовление необходимых документов по оформлению сделки. Пожалуйста, обратитесь к ответственному за данный объект менеджеру по продажам для получения подробной информации относительно процедуры покупки и способов оплаты.
Послепродажное обслуживание
Мы уважаемая компания, за плечами которой многолетний опыт работы в сфере недвижимости. Мы будем сопровождать Вас не только во время покупки, но и после приобретения недвижимости, обеспечивая Вам дополнительный набор услуг с учетом Ваших требовании, для того, чтобы Вы могли насладиться полноценным и спокойным времяпровождением в Болгарии. Услуги, которые мы можем предложить, включают страхование, строительство и ремонт, услуги по меблировке, бухгалтерские и юридическиe услуги, переоформление договоров на электричество, воду, телефон и многое другое.
Местоположение
Это абсолютно точное местоположение данной недвижимости. Можете увеличить или уменьшить масштаб карты, а также двигаться по ней, используя мышку и кнопки, расположенные на самой карте.
Видео
Технические характеристики
Гъвкаво решение за отопление и климатизация
Предвидена е изцяло гъвкава схема за изграждане на съответните системи за отопление и климатизация на жилищата, изцяло според предпочитанията и избора на новодомците, закупили апартамент в сградата. Нашето гъвкаво решение е организирано по следния начин:
1. Във всяко жилище ще бъде изградена система за подово отопление (с възможност за охлаждане) чрез тръбна разводка от световния лидер Rehau, която ще може да се захрани посредством индивидуални термопомпа въздух-вода или газов котел по избор на купувача.
В цената на жилището е включена инсталацията за подово отопление, но не са включени термопомпа и конвектори за стенен монтаж. Всеки клиент може да закупи и да си инсталира термопомпата и конвекторите по собствен избор, при интериорното завършването на своето жилище.
2. Във всеки апартамент ще бъде изградена вътрешна газова инсталация за захранване на индивидуален газов котел, а чрез него и за подаване на гореща вода към подовото отопление. Газовият котел ще може да захранва цялото жилище и с топла вода за битови нужди.
В цената на жилището е включена тръбната инсталация за подовото отопление, но не е включен газов котел. Всеки клиент може да закупи и да инсталира газов котел по собствен избор, при интериорното завършване на своето жилище.
3. Изградена инсталация за мултисплит климатична система на фреон с едно външно и няколко вътрешни тела, при която вътрешните тела в спалните ще са за високостенен монтаж, а в дневните ще са за стенен приземен монтаж.
В цената на жилището е включена инсталацията, но не е включена климатичната техника (външно тяло и вътрешни тела-конвектори). Всеки клиент може да закупи и да инсталира климатична техника по собствен избор.
Във всеки апартамент ще има и свободни изводи за електрически бойлер, в случай че клиентите предпочетат този вид източник за захранване с топлата вода за битови нужди.
Термопомпа
При избор на термопомпата и завършване на подовата настилка с камък или керамични плочи, същата тръбна разводка за подовото отопление ще може да се ползва и за охлаждане. Охлаждане и отопление чрез термопомпа въздух-вода може да се постига както посредством тръбите на подовото отопление, а така също и със стенни вентилаторни конвектори (Fan coil), свързани с термопомпата посредством предварително изградената от нас тръбна разводка. Изследванията показват, че отоплението посредством подова тръбна мрежа (подово отопление) е не само по-здравословно и комфортно за обитателите, но и също е с около 40% по-ефективно като топлоотдаване и разходи в сравнение от конвекционалните радиатори с гореща вода.
Входна врата DIERRE
Блиндираната врата DIERRE от серията Sparta 8 умело съчетава красив италиански дизайн със сигурност, чрез революционни технологии и патентовани защитни механизми.
• 3D регулируеми панти MICRON;
• Механизъм OPEN VIEW ограничител на отварянето;
• Система NО SLAM контролирано отваряне и затваряне на вратата;
• Анкерна конструкция (черна каса);
• Патентовани системи за заключване;
• Вратите DIERRE притежават CE маркировка.
Крилото и касата на вратите са изработени от профилирана, електропоцинкована стомана. Всяка врата се монтира с контракаса. Класът на сигурност е 2 EN 1627/30 и клас на корозия 3 UNI ЕН1670.
Крилото е покрито с две ламинирани МДФ плоскости, позволяващи индивидуалност на цвета и дизайна на вътрешната страна на вратата. Обкантващият профил на крилото е от пластифицирана стомана, така блиндираната врата става ударо- и взломоустойчива.
Коефициентът на топлопреминаване e 1.8 W/m2, а минералната вата подпомага шумоизолацията на вратата - 39 dB RW.
Системата на заключване е лостова в 6 точки, като всяка врата има автоматичен праг, лимитатор на отваряне, 4 броя пасивни шипове откъм пантите и 1 девиатор.
Патронната брава е с патрон NEOS с 5 ключа + 1 работен ключ, обковът е бронз (дръжка + топка).
Покрив
Покривът на сградата е тип плосък покрив. Технологията на изграждане на покрива предвижда полагане на 14 см слой XPS, след което се прави армирана замазка за отвеждане на водата чрез воронки. Над нея се изгражда пародренаж с материал Gemini Vapor (парна бариера) за по-добра пропускливост на въздух и отвеждане в атмосферата на остатъчната влага. Следва полагане на TPO мембрана Köster. Kато завършек на покрива ще бъде положен чакъл oт обли камъни за подобрена топлоизолация и дълготрайност.
Схема на плащане
Освен по договаряне, инвеститорът предоставя и 2 стандартни плана на плащане:
Схема 1 с банков кредит:
- 2000 евро депозит (стоп-капаро) за резервация на 1-стаен и 2-стаен апартамент и 3000 евро депозит (стоп-капаро) за 3-стаен апартамент. Подписва се депозитно споразумение с ангажимент за подписване на предварителен договор за покупко-продажба;
- 20% минус стоп-капарото при подписване на предварителен договор;
- 80% с банков кредит след Акт 14 на траншове.
Схема 2:
- 2000 евро депозит (стоп-капаро) за резервация на 1-стаен и 2-стаен апартамент и 3000 евро депозит (стоп-капаро) за 3-стаен апартамент. Подписва се депозитно споразумение с ангажимент за подписване на предварителен договор за покупко-продажба;
- 20% минус стоп-капарото при подписване на предварителен договор;
- 80% на вноски по договаряне.
Контакты
Любин Чаков
Тим-лидер / Офис «Вишнева», София
Тим-лидер / Офис «Вишнева», София