LUXIMMO является частью Stoyanov Enterprises
Luximmo

Двухкомнатная квартира в г. София

В продаже еще 14 квартир
в данном комплексе/жилом доме.
Обратитесь к риелтору предложения.

БОЛГАРИЯ / ОБЛАСТЬ СОФИЯ / Г. СОФИЯ / Р-Н КРЫСТОВА ВАДА / ДО PARADISE MALL   На карте
Цена  
€ 205 000 (без НДС)
2 836 €/м2
(без НДС)

Без комиссии от покупателя

Тип:
Двухкомнатная квартира
Общая площадь:
72.28 м2 (жилая площадь: 62.73 м2 плюс общие части: 9.55 м2)
Класс здания/комплекса:
Премиум
Этажность:
7
Этаж:
4
Комнаты:
2
Спальни:
1
Ванные:
1
Лифт:
да
Референтный номер:
SOF-121808
Инфо пакет
Видео
Состояние
болгарский государственный стандарт
Отопление
Отопление кондиционером / Газовая система отопления
Меблировка
Немеблированная
Вид строительства
Железобетонная конструкция / Кирпич
Расстояния
5.6 км 12.2 км 550м
Расстояние от этой недвижимости до других важных объектов
  • Центр города: 5.6 км
  • Аэропорт Sofia (SOF): 12.2 км
  • Продуктовый магазин: 100м
  • Остановка: 350м
  • Больница: 400м
Строительство
  • Железобетонная конструкция
  • Кирпич
Отопление
  • Газовая система отопления
  • Отопление кондиционером
Кондиционирование
  • Стандартные кондиционеры

Представляем двухкомнатную квартиру, которая является частью чрезвычайно роскошного комплекса с удобствами и окружающей средой высшего класса, расположенного в самой быстроразвивающейся части района «Лозенец» - квартале «Крастова Вада».
Квартира расположена на четвертом жилом этаже и имеет общую площадь 72,28 кв. метров. (жилая площадь 62,73 кв. метров. + общие части 9,55 кв. метров.). Квартира состоит из прихожей, гостиной с кухней, спальни, ванной комнаты с туалетом и подсобного помещения.

Объект получил Акт 16 в середине июня 2023 года.

О комплексе
Комплекс (застроенной площадью 40 209 кв. метров.) состоит из пяти зданий. Четыре жилых дома («А», «Б», «С» и «D») расположены на периферии поля, образуя единое внутриквартальное пространство, обозначенное как парк, спроектированный с заботой о жильцах. и их дети. Баланс между зеленью, зонами отдыха и аллеями обеспечит место для полноценного отдыха, а в центре комплекса также планируется строительство игровой площадки для детей от 2 до 13 лет.

Здание «G» полностью находится под землей, и попасть в него можно по подземной улице, заканчивающейся с обоих концов двумя двусторонними пандусами.
Обеспечивает транспортный и коммуникационный доступ к подземным гаражам и парковочным местам, каждое из которых соединено с входами в здания. Некоторые из них также имеют кладовые.

В комплексе также спроектирован спа-центр с крытым бассейном и тренажерным залом, а также рецепция с функциями консьержа, что позволит будущим владельцам получить все удобства 5-звездочного уровня, уют и комфорт проживания.

В непосредственной близости от комплекса расположены:

  • Станция метро «Витоша», автобусная и трамвайная остановки;
  • Торговый центр Paradise Mall и Билла;
  • Детские сады и школы – Международная школа бизнеса, Британская школа Софийского детского сада, частная школа «Питер Берон»;
  • Спортивные объекты - спортивный комплекс «Серебряный город», теннисный клуб «MG Sport», спортивный центр «Пулев»;
  • Больницы – городская клиника Аджибадем, больница Токуда, больница «ВИТА», медицинский центр «Роберт Кох»;
  • Парки и сады - Зоопарк, Охотничий парк, Южный парк, природный парк Витоша, Ботанический сад.

    Технические указанных характеристики:

  • Конструкция - монолитная железобетонная каркасно-безбалочная конструкция с бетоном марки С20/25 и арматурной сталью марки В500Б. Толщина плиты 22 см, конструктивная высота этажей – 295 см. Наружные стены из кирпича Wienerberger Porotherm 25 NF. Внутренние перегородки из Wienerberger Porotherm 12 NF + каменная вата толщиной 2 см + кирпич 12 NF для лучшей тепло- и звукоизоляции между отдельными помещениями.
  • Фасад – навесной вентилируемый фасад; теплоизоляция 10 см каменной ваты. Паропроницаемая, водонепроницаемая и ветрозащитная мембрана. Окончательное покрытие из комбинации враччанского известняка «Крема экстра» и травертина. Наружное освещение согласно архитектурному проекту.
  • Террасы и крыши – система гидроизоляции материалами немецкой компании K?STER. Покрытия и арматура из высококачественного медного листа для скатных и овальных крыш.
  • Сантехника - монтаж строительного питьевого и хозяйственно-питьевого водоснабжения. Противопожарный водопровод из оцинкованных труб. Сброс сточных вод в уличную канализационную сеть. Монтаж канализации здания из полипропиленовых трехслойных труб с шумопоглощающей вставкой. Подвесной дренаж под плитой первого подвала из толстостенных заглушенных труб ПВХ. Все подвесные секции установки изолированы микропористой резиной толщиной 1 см. Напорная канализация из труб полиэтилена высокого давления PN10.
  • ОВиК – разводка газопровода к отводу для установки газового котла в квартире и трубопровод к отводу для установки системы кондиционирования. Отдельное место для внешних блоков кондиционеров в каждой квартире. Система аварийной вентиляции в лестничных клетках и лифтовых шахтах, аспирационная установка для удаления загрязненного воздуха в подвальных этажах.
  • Лифты – последнее поколение лифтовых систем от ведущего мирового лидера «Шиндлер» с бесшумным режимом работы и пониженным энергопотреблением. Улучшенное качество езды и большая безопасность.
  • Полы и облицовка
  • Квартиры: Тепло- и звукоизоляция полов из каменной ваты в жилых и спальных комнатах с финишным покрытием из армированной цементно-песчаной стяжки. Мелкая гипсовая и известково-цементная штукатурка машинной укладки на стенах и потолках.
  • Лобби: Тепло- и звукоизоляция пола из каменной ваты с армированной цементно-песчаной стяжкой и финишным покрытием из экзотического натурального камня.
  • Полы вестибюлей: Тепло- и шумоизоляция полов из каменной ваты с армированной цементно-песчаной стяжкой и чистовым покрытием из натурального камня в сочетании с рельефными стеклотекстильными обоями - согласно проекту интерьера.
  • Лестничные клетки: Цементно-песчаная стяжка и финишное покрытие из натурального камня в сочетании с обшивкой фасадных стен гипсокартоном и финишным покрытием стен и потолков высококачественным латексом.
  • Парковка: Высокопрочный полированный бетон с металлическими волокнами.
  • Окна - деревянные окна с трехслойным клееным отборным профилем «Мюнхингер» Германия, толщина профиля 78мм. Немецкая противовзломная фурнитура «GU». Герметик для окон «Primo» GmbH, покрытие поверхности лаком в три слоя немецкой компании «Rhenocoll». Водопропускная труба «Гутманн» с отличной водопропускной частью и желобом для защиты наиболее уязвимой деревянной части от влаги. Тройное остекление толщиной 34 мм, с коэффициентом теплопроводности 0,7 МгВтм2К.
  • Двери - входные высококачественные итальянские бронированные двери Gasperotti в каждую квартиру.
  • Монтаж - Электроснабжение здания от двух новых независимых подстанций, подключенных к энергосистеме. Главный щит электросчетчика /ГЭТ/, расположенный на первом этаже. Щиты квартирные пластиковые высокого класса, негорючие, с прозрачной открывающейся дверцей. Монтаж кабелей СВТ. В квартирах монтаж производится проводами типа ПВМ, проложенными скрыто под штукатуркой. Установка автоматической пожарной сигнализации в подвалах (отметки -2,95 и -5,90 м) и в общих частях здания (на первом и втором этажах). Установки молниезащиты и заземления. Зарядная станция для электромобилей.
  • Проведение интернета и установка ТВ в точку в квартире. Система видеодомофона и обычная система видеонаблюдения на базе видеорегистраторов с программным обеспечением наблюдения и записи, комплектом мониторов охраны и приема. Электропроводка каждой квартиры с возможностью СОТ.

    Комплекс – это работа надежных, известных компаний с большим опытом работы в сфере строительства:

    Строительно-инвестиционная компания зарекомендовала себя эталоном качества и экологичности строительства жилых и общественных зданий премиум-класса, объектов в сфере промышленного и инфраструктурного строительства. Многочисленные награды и признания национальных и международных конкурсов являются доказательством бескомпромиссного подхода при выборе и реализации объектов из портфолио компании, а отличительной особенностью является использование и внедрение инновационных строительных практик, технологий и материалов, почерпнутых из мировых образцов. в сфере строительства.

    Проектировщик объекта – одна из крупнейших архитектурных фирм Болгарии, хорошо известная на рынке нашей страны. Уже 20 лет она доказывает свой профессионализм в области градостроительства, комплексного исследования и проектирования жилых комплексов, многоквартирных и одноквартирных жилых домов, гостиниц и гостиничных комплексов, корпоративных, коммерческих и промышленных зданий. Компания также имеет опыт сотрудничества с зарубежными архитектурными компаниями.
    Инвестор проекта – недавно созданная компания, основной деятельностью которой является проектирование и строительство жилых домов. Представленный комплекс является первым жилым комплексом закрытого типа, который строит компания.

    Плата за обслуживание:
    - 1,00 евро/кв. метров жилой площади, включая помещения общего пользования;
    - 0,40 €/кв. метров. Площадь гаражей и парковочных мест с общими частями включена.
    Все цены указаны без НДС. Техническое обслуживание включает в себя круглосуточную охрану и ресепшн, услуги консьержа, расходы на уборку, обслуживание лифта, зеленые зоны, расходы на электричество, воду и генеральную уборку, уборку подземной парковки и уборку снега.

    Смотр недвижимости
    Мы готовы организовать смотр недвижимости в удобное для вас время. Обратитесь к ответственному менеджеру по продажам и проинформируйте его, когда бы Вы хотели приехать на смотровой тур. Мы можем помочь Вам забронировать авиабилет и отель, а также помочь Вам оформить визу и необходимую страховку.

    Бронирование недвижимости
    Вы можете забронировать недвижимость, заплатив невозмещаемый задаток в размере 2 000 евро наличным платежом, кредитной картой или банковским переводом на фирменный счет компании. После получения задатка недвижимость бронируется, осмотры с другими потенциальными покупателями производиться не будут, и начнется изготовление необходимых документов по оформлению сделки. Пожалуйста, обратитесь к ответственному за данный объект менеджеру по продажам для получения подробной информации относительно процедуры покупки и способов оплаты.

    Послепродажное обслуживание
    Мы уважаемая компания, за плечами которой многолетний опыт работы в сфере недвижимости. Мы будем сопровождать Вас не только во время покупки, но и после приобретения недвижимости, обеспечивая Вам дополнительный набор услуг с учетом Ваших требовании, для того, чтобы Вы могли насладиться полноценным и спокойным времяпровождением в Болгарии. Услуги, которые мы можем предложить, включают страхование, строительство и ремонт, услуги по меблировке, бухгалтерские и юридическиe услуги, переоформление договоров на электричество, воду, телефон и многое другое.


    • Местоположение

    Здесь указано приблизительное местоположение недвижимости/комплекса. Чтобы узнать его точное местоположение, свяжитесь с риэлтором, который отвечает за данное предложение. Его контакты указаны ниже на этой странице.

    Видео

    Контакты

    Двухкомнатная квартира в элитном комплексе рядом с ТРЦ Paradise Mall

    По населенному пункту

    все населенные пункты 
    в Болгарии  

    Недвижимость по району

    Все районы 
    в Болгарии 

    Элитная недвижимость по типу

    Вся недвижимость по типу 
    в Болгарии 

    Популярные запросы

    все популярные запросы
    в Болгарии 
    Вы сохранили данный объект или подборку объектов в список «Любимая недвижимость»
    Загружаются выбранные объекты на карте
    ;