Четырехкомнатная квартира в г. София

Представляем на продажу просторную четырехкомнатную квартиру в строящемся элитном новом доме в этом районе. «Драгалевцы», район Киноцентра, часть I.

Расположение объекта удобное, близко к центру микрорайона, многочисленным ресторанам и магазинам, в 30 метрах находится остановка общественного транспорта, которая связана со станцией метро «Витоша».

Сроки:
• Акт 14 ожидается в конце 2025 года;
• Акт 15 ожидается в середине 2026 года;
• Акт 16 - до 6 месяцев после Акта 15.

Квартира расположена на втором этаже, окна выходят на юго-восток, юг и юго-запад, из окон открывается панорамный вид на внутренний двор здания и гору Витоша. Продается в состоянии полной готовности в соответствии с болгарскими строительными нормами (со шпатлевкой и стяжкой).

Квартира продается с возможностью дополнительного приобретения гаража в подвале дома, также есть возможность приобретения надземного парковочного места.

Параметры:
• Общая площадь: 146,43 кв. метров.
• Чистая площадь: 121,85 кв. метров. + подвал 5,47 кв. метров.
• Общие площади: 19,11 кв. метров.

Распределение:
• Коридор - 7,75 кв. метров;
• Гостиная - 23,66 кв. метров.;
• Терраса в гостиную - 7,12 кв. метров;
• Главная спальня - 12,30 кв. м, с гардеробной - 3,53 кв. м и собственной ванной комнатой - 4,16 кв. м;
• Спальня 2 - 12,92 кв. метров;
• Ванная комната - 5,15 кв. метров.;
• Спальня 3 - 13,53 кв. м, с гардеробной - 3,98 кв. м и террасой к ней 5,80 кв. м;

О здании

Здание было спроектировано с целью создания комфорта и пространства в экологически чистой среде. Он расположен у подножия горы Витоша, в районе с малоэтажной застройкой, чистым воздухом и прекрасным панорамным видом на гору Витоша и Софию.

Он состоит из трех жилых этажей и одного подземного этажа для гаражей и подвалов. Общая площадь здания составляет 1179,88 кв. м. В здании расположено 7 квартир с прилегающими к ним 7 подземными гаражами и 5 открытыми парковочными местами. Здание имеет общий двор с аллейным покрытием с отдельной зоной отдыха, крытое сооружение с настилом. Благоустройство территории запланировано с использованием травы, кустарников, древесной растительности и цветников с растениями, подходящими для данной местности. Для полива растений предусмотрена автоматическая система, работающая от собственного источника воды.

Технические перечисленных характеристики:
• Конструкция представляет собой железобетонный каркас. Внешние ограждающие и внутренние перегородки выполнены из керамических блоков Wienerberger Porotherm 25 P+F и 12 N+F, с панелями из минеральной ваты, снижающими возможность передачи звуковых волн;
• Фасад: высокотехнологичный, дышащий фасад в надземной части, представляющий собой комбинацию системы теплоизоляции со штукатуркой на архитектурной детали из пенополистирола EPS 12 см и вентилируемой, подвешенной на алюминиевой конструкции, облицованной панелями Laminam и HPL с мотивом дерева и гранита, прерываемой полосами каменной ваты. Вентилируемый фасад обеспечивает отличную теплоизоляцию и паропроницаемость, удерживает влагу снаружи здания, снижает потери тепла зимой и проникновение горячего воздуха летом, повышает гидроизоляцию и звукоизоляцию, а также защищает от снега, дождя и конденсата на внутренней стороне стен здания. Фасадная часть, покрытая штукатуркой, самоочищается и имеет низкую склонность к загрязнению. Штукатурка силикатная, высокопаропроницаемая, с наивысшей степенью защиты от скопления грязи на поверхности здания. Детали из металла с порошковым покрытием и патинированные металлические поверхности, такие как перила, перголы, навесы;
• Оконные рамы с премиальной оконной системой нового поколения KOMMERLING, семикамерный профиль, тройной стеклопакет с низкоэмиссионным стеклом, система распределения веса, три уплотнителя в системе. Характеристики столярных изделий отвечают всем требованиям энергоэффективности и соответствуют европейским требованиям и стандартам для пассивных домов;
• Лестница с лифтом класса люкс Schindler: электрический лифт без машинного помещения с частотным регулированием скорости;
• Отопление - газовое, без установленного котла; подключение к системе кондиционирования воздуха, выполненное OiV по проекту с вертикальными стояками, без установки радиаторов;
• Бронированные входные двери H?rmann Германия в современном дизайне. Автоматические секционные гаражные ворота H?rmann Германия.
• Встроенное электричество. монтаж по проекту, разводка сантехники на розетке, с установленными счетчиками воды;
• Балконы и террасы: перила - металлокомпозит, лазерная резка с окраской по дизайн-проекту. Полы - гранитная плитка, ленточный сифон и гидроизоляция;
• Встроенная система внутренней связи, безопасности и Интернет;
• Парковочные места: оборудованы автоматической системой защиты от несанкционированного использования;
• Подвальные гаражи: для каждой гаражной ячейки будет построена мобильная зарядная станция для электромобилей;
• Дворовое пространство с отдельной аллеей из гранитной брусчатки, с аллейным и садовым освещением согласно проекту. Зона отдыха, где будет построено крытое сооружение для общего пользования жителей.

Для консультаций и просмотров обращайтесь к ответственному брокеру по данному предложению!

Смотр недвижимости
Мы готовы организовать смотр недвижимости в удобное для вас время. Обратитесь к ответственному менеджеру по продажам и проинформируйте его, когда бы Вы хотели приехать на смотровой тур. Мы можем помочь Вам забронировать авиабилет и отель, а также помочь Вам оформить визу и необходимую страховку.

Бронирование недвижимости
Вы можете забронировать недвижимость, заплатив невозмещаемый задаток в размере 2 000 евро наличным платежом, кредитной картой или банковским переводом на фирменный счет компании. После получения задатка недвижимость бронируется, осмотры с другими потенциальными покупателями производиться не будут, и начнется изготовление необходимых документов по оформлению сделки. Пожалуйста, обратитесь к ответственному за данный объект менеджеру по продажам для получения подробной информации относительно процедуры покупки и способов оплаты.

Послепродажное обслуживание
Мы уважаемая компания, за плечами которой многолетний опыт работы в сфере недвижимости. Мы будем сопровождать Вас не только во время покупки, но и после приобретения недвижимости, обеспечивая Вам дополнительный набор услуг с учетом Ваших требовании, для того, чтобы Вы могли насладиться полноценным и спокойным времяпровождением в Болгарии. Услуги, которые мы можем предложить, включают страхование, строительство и ремонт, услуги по меблировке, бухгалтерские и юридическиe услуги, переоформление договоров на электричество, воду, телефон и многое другое.