LUXIMMO является частью Stoyanov Enterprises
Luximmo

Четырехкомнатная квартира в г. София

У нас есть больше 24
в этом комплексе.
Спросите брокера!

БОЛГАРИЯ / ОБЛАСТЬ СОФИЯ / Г. СОФИЯ / Р-Н КРЫСТОВА ВАДА / ДО PARADISE MALL   На карте
Цена  
€ 500 000 (без НДС)
3 494 €/м2
(без НДС)
Тип:
Четырехкомнатная квартира
Общая площадь:
143.12 м2 (жилая площадь: 125.9 м2 плюс общие части: 17.22 м2)
Класс здания/комплекса:
Премиум
Этажность:
5
Этаж:
5
Комнаты:
4
Спальни:
3
Ванные:
2
Лифт:
да
Референтный номер:
SOF-126141
Инфо пакет
Видео
Состояние
болгарский государственный стандарт
Отопление
Газовая система отопления
Меблировка
Немеблированная
Вид строительства
Железобетонная конструкция / Кирпич
Расстояния
5.6 км 12.2 км 550м
Расстояние от этой недвижимости до других важных объектов
  • Центр города: 5.6 км
  • Аэропорт Sofia (SOF): 12.2 км
  • Продуктовый магазин: 100м
  • Остановка: 350м
  • Больница: 400м
Строительство
  • Железобетонная конструкция
  • Кирпич
Отопление
  • Газовая система отопления
Кондиционирование
  • Мультисплит система

Представляем Вашему вниманию четырехкомнатную квартиру, площадью 125,90 кв. м, расположенную на пятом жилом этаже в элитном комплексе в самой быстроразвивающейся части региона Лозенец - районе. «Переправа». На территории комплекса имеется прекрасно благоустроенный внутренний парк, СПА-зона с крытым бассейном, массажный салон и фитнес-центр.

Квартира состоит из гостиной, выходящей на юг, с террасой и невероятным видом на гору Витоша, главной спальни с собственной ванной комнатой, двух других спален, ванной комнаты с туалетом и французского балкона в каждой комнате.

Объект получил Акт 16 в середине июня 2023 года.

О комплексе
Комплекс (общая площадь 40 209 кв. м) состоит из пяти зданий. Четыре жилых дома («А», «Б», «В» и «Г») расположены по периферии участка, образуя единое внутриквартальное пространство, обозначенное как парк, спроектированный с заботой о жителях и их детях. Баланс между зелеными насаждениями, зонами отдыха и аллеями обеспечивает место для полноценного отдыха, а в центре комплекса запланировано строительство детской игровой площадки для детей от 2 до 13 лет.

Здание «G» полностью находится под землей, доступ к нему осуществляется по подземной улице, заканчивающейся с обоих концов двумя двусторонними пандусами.
Обеспечивается транспортная и коммуникационная доступность к подземным гаражам и парковочным местам, каждое из которых соединено с подъездами зданий. В некоторых из них также предусмотрены складские помещения.

В комплексе также имеется СПА-центр с крытым бассейном и фитнес-центром, а также рецепция с функциями консьержа, что позволит будущим владельцам в полной мере насладиться удобствами 5-звездочного отеля, уютом и комфортом проживания.

В непосредственной близости от комплекса расположены:

  • станция метро «Витоша», автобусные и трамвайные остановки;
  • Paradise Mall и Billa;
  • Детские сады и школы - Международная школа бизнеса, Британская школа Софии, детский сад, частная школа «Петар Берон»;
  • Спортивные сооружения - спортивный комплекс «Серебряный город», теннисный клуб «MG Sport», спортивный центр «Пулёв»;
  • Больницы — городская клиника Acibadem, больница Tokuda, больница VITA, медицинский центр Роберта Коха;
  • Парки и сады - Зоопарк, Охотничий парк, Южный парк, Природный парк Витоша, Ботанический сад.

    Технические отличительных характеристики:

  • Конструкция - монолитная железобетонная каркасно-безбалочная конструкция с классом бетона С20/25 и классом арматурной стали В500Б. Толщина плиты 22 см, конструктивная высота этажей – 295 см. Наружные стены выполнены из кирпича Wienerberger Porotherm 25 NF. Внутренние перегородки выполнены из кирпича Wienerberger Porotherm 12 NF + 2 см каменной ваты + 12 NF для лучшей тепло- и звукоизоляции между отдельными помещениями.
  • Фасад - вентилируемый навесной фасад; Теплоизоляция из каменной ваты толщиной 10 см. Паропроницаемая, водонепроницаемая и ветрозащитная мембрана. Финишное покрытие – комбинация врачанского известняка «Crema Extra» и травертина. Наружное освещение согласно архитектурному проекту.
  • Террасы и крыши - система гидроизоляции материалами немецкой компании «K?STER». Обшивка и фурнитура из высококачественного медного листа для скатных и овальных крыш.
  • Сантехника - монтаж систем питьевого и бытового водоснабжения зданий. Монтаж противопожарного водопровода из оцинкованных труб. Сброс сточных вод в уличную канализационную сеть. Монтаж канализации из полипропиленовых трехслойных труб с шумопоглощающей вставкой. Подвесная канализация под плитой перекрытия первого подвала из толстостенных ПВХ-муфтовых труб. Все подвесные секции установки изолированы микропористой резиной толщиной 1 см. Напорная канализация из труб полиэтилена высокой плотности, PN10.
  • HVAC - газовая разводка до вывода для установки газового котла в квартире и разводка до вывода для установки системы кондиционирования. Отдельное помещение для наружных блоков кондиционеров в каждой квартире. Система аварийной вентиляции на лестничных клетках и в лифтовых шахтах, а также вытяжная установка для удаления загрязненного воздуха в подвальных помещениях.
  • Лифты - лифтовые системы последнего поколения от мирового лидера «Schindler» с бесшумной работой и пониженным энергопотреблением. Улучшенное качество езды и повышенная безопасность.
  • Напольные покрытия и облицовка
  • Квартиры: Тепло- и звукоизоляция пола из каменной ваты в жилых комнатах и спальнях с финишным покрытием из армированной цементно-песчаной стяжки. На стены и потолки нанесена машинным способом тонкая гипсовая и известково-цементная штукатурка.
  • Вестибюль: Тепло- и звукоизоляция пола из каменной ваты с армированной цементно-песчаной стяжкой и финишным покрытием из экзотического натурального камня.
  • Тамбуры: Тепло- и звукоизоляция пола из каменной ваты с армированной цементно-песчаной стяжкой и финишным покрытием из высококачественного ковролина в сочетании с тиснеными стеклотекстильными обоями - по дизайн-проекту интерьера.
  • Лестничные клетки: Цементно-песчаная стяжка и финишная отделка натуральным камнем - мрамором, в сочетании с облицовкой гипсокартоном и финишной отделкой высококачественным латексом на стенах и потолках.
  • Парковка: Высокопрочный полированный бетон с металлическими волокнами.
  • Оконные рамы - деревянные оконные рамы с трехслойным клееным отборным профилем «Muenchinger» Германия, толщиной профиля 78 мм. Немецкая противовзломная фурнитура "GU". Герметик для окон «Primo» GmbH, покрытие поверхности лаком в три слоя немецкой фирмы «Rhenocoll». Желоб "Gutmann", с отличным отводом воды и желобом для защиты наиболее уязвимой деревянной части от влаги. Тройной стеклопакет 34 мм, с коэффициентом теплопроводности 0,7 UgW/м2K.
  • Двери - высококачественные итальянские бронированные входные двери «Gasperotti» в каждую квартиру.
  • Установки - Электроснабжение здания от двух новых независимых трансформаторных подстанций, подключенных к энергосистеме. Главный щит учета электроэнергии /ГЩЭ/, расположенный на первом этаже. Квартирные электрощиты, пластик высшего качества, негорючие, с прозрачной, открывающейся дверцей. Монтаж кабелей СВТ. В квартирах электропроводка выполнена проводами типа ПВВМ, проложенными скрытно под штукатуркой. Установка автоматической пожарной сигнализации для подвалов (отметки -2,95 и -5,90 м) и мест общего пользования здания (на первом и верхних этажах). Установки молниезащиты и заземления. Зарядная станция для электромобилей.
  • Установка интернета и установка телевидения до точки в квартире. Система видеодомофонной связи и традиционная система видеонаблюдения на базе устройств DVR с программным обеспечением для мониторинга и записи, в комплекте с мониторами на посту охраны и ресепшене. Электропроводка каждой квартиры с возможностью установки системы безопасности.
    Комплекс — это работа надежных, авторитетных компаний, имеющих большой опыт в сфере строительства:

    Строительно-инвестиционная компания зарекомендовала себя как эталон качественной и устойчивой реализации премиальных жилых и общественных зданий, а также проектов в сфере промышленного и инфраструктурного строительства. Многочисленные награды и признания на национальных и международных конкурсах свидетельствуют о бескомпромиссном подходе к выбору и реализации проектов из портфолио компании, отличительной чертой которого является использование и внедрение инновационных строительных практик, технологий и материалов, заимствованных у мировых лидеров в области строительства.

    Проектировщиком объекта является одно из крупнейших архитектурных бюро Болгарии, хорошо известное на рынке нашей страны. На протяжении 20 лет она доказывает свой профессионализм в области градостроительства, комплексных исследований и проектирования жилых комплексов, многоквартирных и одноквартирных жилых домов, гостиниц и гостиничных комплексов, корпоративных, коммерческих и промышленных зданий. Компания также имеет опыт работы с зарубежными архитектурными компаниями.
    Инвестором проекта выступает недавно созданная компания, основным видом деятельности которой является проектирование и строительство жилых зданий. Представленный комплекс является первым закрытым жилым комплексом, который строит компания.

    Плата за обслуживание:
    - 1,00 €/кв. метров жилой площади, включая помещения общего пользования;
    - 0,40 €/кв. метров площади гаражей и парковочных мест, включая общие помещения.
    Все цены указаны без учета НДС. Техническое обслуживание включает круглосуточную охрану и ресепшн, услуги консьержа, расходы на уборку, обслуживание лифта, зеленые зоны, электричество, воду и общую уборку, уборку подземной парковки и уборку снега.

    Смотр недвижимости
    Мы готовы организовать смотр недвижимости в удобное для вас время. Обратитесь к ответственному менеджеру по продажам и проинформируйте его, когда бы Вы хотели приехать на смотровой тур. Мы можем помочь Вам забронировать авиабилет и отель, а также помочь Вам оформить визу и необходимую страховку.

    Бронирование недвижимости
    Вы можете забронировать недвижимость, заплатив невозмещаемый задаток в размере 2 000 евро наличным платежом, кредитной картой или банковским переводом на фирменный счет компании. После получения задатка недвижимость бронируется, осмотры с другими потенциальными покупателями производиться не будут, и начнется изготовление необходимых документов по оформлению сделки. Пожалуйста, обратитесь к ответственному за данный объект менеджеру по продажам для получения подробной информации относительно процедуры покупки и способов оплаты.

    Послепродажное обслуживание
    Мы уважаемая компания, за плечами которой многолетний опыт работы в сфере недвижимости. Мы будем сопровождать Вас не только во время покупки, но и после приобретения недвижимости, обеспечивая Вам дополнительный набор услуг с учетом Ваших требовании, для того, чтобы Вы могли насладиться полноценным и спокойным времяпровождением в Болгарии. Услуги, которые мы можем предложить, включают страхование, строительство и ремонт, услуги по меблировке, бухгалтерские и юридическиe услуги, переоформление договоров на электричество, воду, телефон и многое другое.


    • Местоположение

    Здесь указано приблизительное местоположение недвижимости/комплекса. Чтобы узнать его точное местоположение, свяжитесь с риэлтором, который отвечает за данное предложение. Его контакты указаны ниже на этой странице.

    Видео

    Контакты

    Четырехкомнатная квартира в элитном комплексе рядом с ТРЦ Paradise Mall

    По населенному пункту

    все населенные пункты 
    в Болгарии  

    Недвижимость по району

    Все районы 
    в Болгарии 

    Элитная недвижимость по типу

    Вся недвижимость по типу 
    в Болгарии 

    Популярные запросы

    все популярные запросы
    в Болгарии 
    Вы сохранили данный объект или подборку объектов в список «Любимая недвижимость»
    Загружаются выбранные объекты на карте
    ;