RU 
BG 
EN 
Расстояние от этой недвижимости до других важных объектов
- Центр города: 6 км
- Аэропорт Sofia (SOF): 15 км
- Продуктовый магазин: 500м
- Остановка: 500м
- Больница: 1 км
- Школа: 1 км
БОЛГАРИЯ / ОБЛАСТЬ СОФИЯ / Г. СОФИЯ / Р-Н КРЫСТОВА ВАДА / ДО БУЛ. ЧЕРНИ ВРЪХ На карте
€ 124 704 – 457 271
1 600 €/м2 – 1 930 €/м2
Без комиссии от покупателя
Тип:
Апартаменты (различные типы), Двухкомнатные квартиры, Трёхкомнатные квартиры, Четырехкомнатные квартиры
Площадь от-до:
65 м2 — 178 м2
Этажность:
6
Лифт:
да
Недвижимость в здании/комплексе:
1
Проданных:
1
Свободных:
0
Площадь зданий/комплекса
19500 м2
Референтный номер:
Kbs 101701
Инфо пакет
Состояние
болгарский государственный стандарт
Меблировка
Немеблированная
Вид строительства
Кирпич
Окна
Окна ПВХ
Расстояния
6 км
15 км
1 км
Виды, открывающиеся из этого объекта
- Виды на город
- Виды на горы
Строительство
- Кирпич
ПРЕДПРОДАЖА! АКТ 16 - 2026 г.
Мы рады представить 2-ю очередь в комплексе закрытого типа, состоящем из 3-х подъездов, расположенных между 2-м и 3-м корпусами. Срок сдачи декабрь 2027 года. Комплекс расположен в динамично развивающемся столичном районе Крастова Вада. Проект создан для людей, имеющих отношение и высокие требования к среде, в которой они живут.
Здания будут расположены на площади 3100 кв. метров., с выделенным парком, зеленой зоной, парковыми аллеями и уголком для отдыха, которые будут построены в течение нескольких месяцев после уже почти завершенного этапа 1. Парковка решена на двух уровнях - подземном. и полуподземный уровень с возможностью выбора одиночных или двойных гаражей и парковочных мест. В зданиях при желании есть дополнительные складские помещения и место для велосипедов.
Расположение: Расположен в южной части столицы, рядом с двумя главными дорожными артериями города – бульваром Черни Врых и Кольцевой дорогой. Рядом станция метро Витоша, торговый центр Paradise, множество местных магазинов, аптек, банк, а также ряд школ, а вскоре и в нескольких минутах ходьбы от новой линии, которая дойдет до железнодорожного вокзала. Студенческий городок.
Здесь ровно 90 квартир. Предназначен для просторных гостиных и спален красивой формы. Место, где семьи находят свой дом, просторные помещения создают ощущение простора.
Цены на гараж: от 32 040 евро до 49 200 евро с НДС;
Цены на гаражи на две машины: от 47 880 евро- 58 200 евро с НДС;
Парковочные места: 25 080 – 29 100 евро с НДС;
Комплекс имеет богатый ландшафтный дизайн, большой общий сад, детскую площадку для самых маленьких и специально построенную спортивную станцию, которая предложит необычайное разнообразие упражнений с возможностью нагрузки на все группы мышц.
БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ!
Схема оплаты:
Вариант 1 (за собственные средства):
Вариант 2 (с банковским кредитом),
При данной схеме оплаты на оставшуюся сумму действует наценка в размере 6%.
70% от продажной цены, для чего будет использован банковский кредит после
Разрешение на пользование (Акт 16) здания.
ДЛЯ БРОНИРОВАНИЯ:
Смотр недвижимости
Мы готовы организовать смотр недвижимости в удобное для вас время. Обратитесь к ответственному менеджеру по продажам и проинформируйте его, когда бы Вы хотели приехать на смотровой тур. Мы можем помочь Вам забронировать авиабилет и отель, а также помочь Вам оформить визу и необходимую страховку.
Бронирование недвижимости
Вы можете забронировать недвижимость, заплатив невозмещаемый задаток в размере 2 000 евро наличным платежом, кредитной картой или банковским переводом на фирменный счет компании. После получения задатка недвижимость бронируется, осмотры с другими потенциальными покупателями производиться не будут, и начнется изготовление необходимых документов по оформлению сделки. Пожалуйста, обратитесь к ответственному за данный объект менеджеру по продажам для получения подробной информации относительно процедуры покупки и способов оплаты.
Послепродажное обслуживание
Мы уважаемая компания, за плечами которой многолетний опыт работы в сфере недвижимости. Мы будем сопровождать Вас не только во время покупки, но и после приобретения недвижимости, обеспечивая Вам дополнительный набор услуг с учетом Ваших требовании, для того, чтобы Вы могли насладиться полноценным и спокойным времяпровождением в Болгарии. Услуги, которые мы можем предложить, включают страхование, строительство и ремонт, услуги по меблировке, бухгалтерские и юридическиe услуги, переоформление договоров на электричество, воду, телефон и многое другое.
Местоположение
Здесь указано приблизительное местоположение недвижимости/комплекса. Чтобы узнать его точное местоположение, свяжитесь с риэлтором, который отвечает за данное предложение. Его контакты указаны ниже на этой странице.
Технические характеристики
СТЕПЕН НА ЗАВЪРШЕНОСТ НА АПАРТАМЕНТИ И ОБЩИ ЧАСТИ:
ТЕХНОЛОГИЯ НА ИЗПЪЛНЕНИЕ:
Конструкция
Конструкцията на сградата е скелетно-безгредова от монолитен стоманобетон.
Покрив
Сградите са проектирани с неизползваем плосък покрив, който ще бъде изпълнен по следния начин: стоманобетонна плоча, пароизолация, топлоизолация от минерална вата - 14см, пароизолация за защита, лек бетон за наклон, двуслойна APP хидроизолационна мембрана.
Фасади
Фасадните топлоизолации са предвидени с фасадна топлоизолация от EPS с дебелина 10 см. За финишни фасадни покрития са предвидени мазилка, фасадна обшивка от алуминиеви композитни плоскости върху конструкция от метални профили и фасадна обшивка с пана от клинкерни блокчета, монтирана на конструкция от метални профили.
Водоснабдяване
За всеки един апартамент е предвиден водомер за топла и студена вода. Водомерите ще са с изводи за дистанционно отчитане. Хоризонталната разпределителна мрежа към приборите ще се положи скрито под мазилка/замазката на апартаментите. Ще се изградят ВиК инсталации в кухни, бани, тоалетни, складови помещения. Водопровод – полипропиленови тръби, изводи до тапа, водомер с възможност за дистанционно отчитане. Канализация – PVC тръби, изводи до тапа, подови сифони в мокрите помещения – без душ зони.
За пожарогасене в сградата се предвижда водопроводна инсталация с пожарни кранове и изграждане на сухотръбие Ø2“.
Дъждовна Канализационна инсталация и Конденз на климатици
Битовите и дъждовните отпадъчни води, ще се отвеждат чрез канализационно отклонение от PVC тръби. Отводняването на покрива от дъждовни води, ще е посредством воронки за плосък покрив, с долно оттичане, с термоизолирано тяло , с нагревател с автоматичен терморегулатор за всяка.
Отвеждането на конденза от климатичните тела, ще бъде включено към вертикалните канализационни клонове. На местата на включване ще се монтира „S” сифон с цел предотвратяване навлизането на неприятни миризми към климатичните тела.
Подземен паркинг. Автомобилни подходи. Паркиране и гариране
Основният автомобилен достъп до имота е осигурен от бул. Черни връх. Той се намира в североизточния край на УПИ. В югоизточния ъгъл на имота е площадка за движение на служебни леки автомобили, обслужващи магазините в първия надземен етаж като за същите е осигурен достъп от бул. Черни връх. В северозападния ъгъл на УПИ е предвиден достъп на пожарни коли за имота, като за същите е осигурена в границите на имота тупикова алея покрита с трайна настилка от бетонови павета и площадка за маневри за обратен завой. Паркирането е изцяло в подземния и полуподземния етаж на сградата. Предвижда се паркиране на леки автомобили за собствениците на жилищата и за служебни коли и посетители на магазините. Обособени са както самостоятелни гаражни клетки, така и гаражи с повече от едно паркоместа и маневрени улици. Подземния и полуподземния гараж са затворени със секционни гаражни врати с електромеханично задвиждане с дистанционно. За пo-голяма сигурност на обитателите е осигурено помещение за охрана в близост до основния вход на гаража. Подземния паркинг ще бъде изпълнен и предаден в следния вид: под – настилка от шлайфан бетон, сутеренни стени – видим бетон, таван – стоманобетонова плоча, знаци за обозначаване на подземните паркоместа и гаражите с положена маркировка подземно гариране.
Общи части
За общите части на сградите ще се изготви интериорен проект и ще бъдат изпълнени с висок клас материали, като: стени – комбинация от латекс, ламперия/ декоративни мазилки и камък, подове – настилка от широкоформатни гранитни плочи, таван – окачен таван от гипсокартон с крайно покритие латекс с осветление по интериорен проект. Стълбища, етажни фоайета и площадки: под – настилка в комбинация от гранитогрес и гранит, парапет по архитектурен детайл, тавани – нанесено крайно покритие латекс, с осветление по архитектурен проект, стени – крайно покритие латекс;
Асансьори
Във всеки вход на сградата ще има самостоятелен електически асансьор с автоматични врати на водещ производител , със спирка до подземният паркинг на сградата, с кабина с модерен дизайн и контрол на достъпа.
ОВК системи
За обекта в проекта по част ТОВК са предвидени отоплителна, климатична и вентилационна инсталация. За всеки апартамент е предвидена локална отоплителна инсталация, водно-помпена, двутръбна система. Необходимата топлинна мощност се осигурява от Газов котел, монтиран на подходящо място в границите на всяко жилище. Отоплителни тела и газов котел– не се предвиждат. За осигуряване нормални условия на микроклимат и комфорт в жилищните помещения се предвижда монтирането на тръбни пътища за климатична инсталация на директно изпарение, работеща с екологично чист фреон. Не се предвижда монтирането на външни и вътрешни тела.
Eлектро инсталация
Захранването с ел. енергия е решено от нов трафопост (ТП), предвиден за монтаж в обособено помещение. За строежа са проектирани осветителна и силнотоколва инсталация, мълниезащитна инсталация, заземителна инсталация, слаботокова инсталация, газ сигнализация, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Осигурено е площадково и сградно осветление с LED осветителни тела.
Пожароизвестяване
За нуждите на обекта се предвижда инсталация за автоматично пожароизвестяване за помещенията, за които това се изисква.
Газоснабсяване
От съществуващата градска мрежа, преминаваща по бул. Черни връх. На имотната граница в югоизточния край на имота е предвидено главно разпределително табло, от което посредством тръбна мрежа в рамките на имота се захранват всички конуматори в сградата. Газта ще се използва за отопление и осигуряване на битова гореща вода в апартаментите.
Изпълнени и въведени в експлоатация външни връзки ( водопровод, канал, електро и газ).
Двор и вертикална планировка – напълно завършени по проект, изпълнено озеленяване с поливна система.
СТЕПЕН НА ЗАВЪРШЕНОСТ НА АПАРТАМЕНТИТЕ
Стени
Зидария с керамични тухли - За външните неносещи стени се предвижда зидария с дебелина 25см и тухли с вертикални кухини. За вътрешните неносещи стени между отделните имоти – зидария с дебелина 25см, а за преградните стени в жилищата и ателиетата - 12см. Зидариите ще се изпълнят с тухли модел Porotherm на марката Wienerberger или подобни със същите технически характеристики. Ще се използват системни щурцове за оформяне на отворите.
Завършващи покрития: за Дневни, трапезарии, кухненски бокс, спални, коридори – гипсова мазилка и частични предстенки от гипсокартон при ст.б. шайби; за Санитарни помещения – вароциментова мазилка, инсталационни пакети от влагоустойчив гипсокартон за вертикални щрангове.
Тавани
За Дневни, трапезарии, кухненски бокс, спални и коридори – гипсова мазилка; за Санитарни помещения – стоманобетонова плоча.
Подове
На апартаменти – армирана циментова замазка и пластификатор;
На тераси / лоджии / балкони – циментова замазка за наклон, двуслойна хидроизолация, настилка от гранитогрес с еластично лепило и фуга за външно полагане.
Дограма
Алуминиева дограма Raynаers, система Concept System 77 или подобна със същите технически характеристики с ширина на касата 68mm. Троен стъклопакет с дебелина 48mm с външно високоенергийно стъкло, средно бяло стъкло и вътрешно нискоемисионно стъкло.
Входни врати
еднокрила блиндирана, с метална каса и пълнеж от минерална вата и финиш естествен фурнир, секретно заключване, включително обков, брави, шпионка, подсилващи крилото шипове.
Електро инсталация
Силнотокова и слабо токова с разделни токови контури, монтиран електромер и табло, апартаментно ел.табло с автоматични предпазители, монтирани ключове, контакти и бойлерни табла. Слаботоковата инсталация е структурна кабелна система ( за интернет и телефон) и видеодомофонна инсталация. Във всеки вход на партера се монтират сградни комуникационни шкафове.
Водоснабдяване и канализация
ВиК инсталации в кухни, бани, тоалетни, складови помещения по проект
Водопровод – полипропиленови тръби, изводи до тапа, водомер с дистанционно отчитане
Канализация – PVC тръби, изводи до тапа.
Отопление, Вентилация и Климатизация
Изпълнени по проект съгласно действащите нормативи. Тръбна разводка за газова инсталация, завършена на тапи ( без газов котел, бойлери и радиатори). Тръбна разводка за климатик в дневната ( без вътрешно и външно тяло). Смукателна вентилационна инсталация за битови и санитарни помещения.
Контакты
Радослав Борисов
Консультант / Офис Восточные, София
Консультант / Офис Восточные, София