RU 
BG 
EN 
Расстояние от этой недвижимости до других важных объектов
- Центр города: 6.6 км
- Аэропорт Sofia (SOF): 14 км
- Продуктовый магазин: 100м
- Остановка: 280м
- Больница: 300м
- Школа: 1 км
БОЛГАРИЯ / ОБЛАСТЬ СОФИЯ / Г. СОФИЯ / Р-Н КРЫСТОВА ВАДА / У МЕТРО И ПАРКА "ЛОЗЕНЕЦ" / БУЛ. ЧЕРНИ ВРЪХ На карте
€ 159 000 – 730 000
(без НДС)
2 196 €/м2 – 3 161 €/м2
(без НДС)
Без комиссии от покупателя
Тип:
Апартаменты (различные типы), Двухкомнатные квартиры, Трёхкомнатные квартиры, Четырехкомнатные квартиры, Пятикомнатные квартиры, Многокомнатные квартиры, Пентхаусы, Гаражи и парковочные места
Площадь от-до:
72.42 м2 — 252 м2
Арх. планы
Класс здания/комплекса:
Люкс
Этажность:
9
Комнаты:
2-5
Спальни:
1-4
Лифт:
да
Места на открытой парковке:
8
Места на крытой парковке:
36
Гаражи:
114
Площадь зданий/комплекса
19956 м2
Этап строительства:
В процессе строительства
Референтный номер:
SOF-101870
Инфо пакет
Состояние
болгарский государственный стандарт
Отопление
Газовая система отопления
Меблировка
Немеблированная
Вид строительства
Высокие потолки (выше 2,50 м)
Расстояния
6.6 км
14 км
Виды, открывающиеся из этого объекта
- Виды на внутренний двор
- Виды на город
- Виды на горы
- Виды на лес
- Виды на парк
Строительство
- Высокие потолки (выше 2,50 м)
Отопление
- Газовая система отопления
Кондиционирование
- Инвенторные кондиционеры
RUHouse 2 – новый жилой комплекс, предлагающий уют, комфорт и качественную среду проживания, у подножия горы Витоша, с прекрасным видом на горы и столицу. Сочетание отличного расположения в районе со всеми городскими удобствами, с современной архитектурой и дизайном, исполнением из качественных стройматериалов, новых технологических решений и удачной планировки делает его идеальным домом для современного человека. А комбинация девелопера и архитектора ведет к высочайшему уровню проектирования и реализации проекта.
У горы, на самом бульваре "Черни връх", с отличной транспортной связью с основными точками города и в районе, обеспечивающем необходимые потребности - это критерии, которые определяют местоположение RuHouse 2 как ключевое и благоприятное. Исключительно привлекательное расположение в квартале "Кръстова вада", рядом с парком "Лозенец", с ТЦ Paradise, супермаркетом "Фантастико", АЗС EKO и будущей станцией метро.
Крайний срок сдачи, Акт 16 — декабрь 2024 г.
Комплекс включает в себя 119 квартир (двухкомнатные, трехкомнатные, четырехкомнатные, многокомнатные, мезонеты и пентхаусы), 3 магазина, 114 гаражей и 36 парковочных мест.
Состоит из 4 подъездов: Подъезд А - 9 этажей, Подъезд Б - 8 этажей, Подъезд В - 6 этажей и Подъезд Г - 4 этажа, цоколь здания двухуровневый, уровень -2 есть только у подъезда Г.
Парковка решена на уровне партерного этажа, с открытыми парковочными местами и отдельными гаражами, а подземные парковочные места и гаражи (одинарные и двойные) расположены на цокольном уровне.
В квартирах небольшой процент общих зон - всего 11%, чистовая высота потолков - 2,70 м, а квартиры на последнем этаже имеют высоту 3,30 м. В квартирах правильные формы комнат и большие окна, для максимального проникновения солнечного света. RuHouse 2 — новое применение идеи здания с современным и инновационным фасадом в сочетании с квартирами с правильными планировками и оптимизированными помещениями общего пользования.
Поиск и достижение понятия динамики в городской среде представлен в объемно-пространственном и фасадном плане. Здание представляет собой композицию из 9-, 8-, 6- и 4-этажных объемов в общей ступенчатой структуре, спускающейся на восток в сторону будущего парка "Лозенец". Дополнительными акцентами в архитектурной композиции являются объемы пентхаусов в виде своеобразных "коробок", с HPL-панелями FUNDERMAX цвета "орех", в которых размещены роскошные апартаменты с большей чистовой высотой этажа (3,30 м).
Искомая игра пластики выступающих и опускающихся объемов из стекла в общем фасаде сочетается с мотивом вертикальных зеленых стен, эстетично скрывающих кондиционеры. Все террасы, в том числе и на последнем этаже, решено сделать накрытыми с учетом солнечного освещения. Настил террас представляет собой двойной пол из гранитной плитки. Ажурные перила выполнены в двух вариантах - стеклянный триплекс или с металлическим каркасом с просечно-вытяжной сеткой, expanded metal, черного цвета в соответствии с архитектурной деталью, следуя композиционному замыслу. Дополнительная композиция фасадного линейного светодиодного освещения целенаправленно подчеркивает основную идею и в темное время суток. Идея динамичной композиции продолжена в проекте озеленения основного двора комплекса в сочетании с габионами, парковой мебелью и освещением и водными зонами.
Правильные функциональные планировки с видом, оптимизированные зоны общего пользования, красивые вестибюли, качественное строительство с использованием материалов высокого класса, современный и красивый фасад, нестандартные решения с точки зрения целостного облика здания, элементов фасада, освещения и перил характеризуют концепцию RuHouse 2 , который станет естественным и еще более современным продолжением RuHouse 1, лауреата престижной премии "Здание года".
Девелопер
RUHouse — первый реализованный проект одноименной инвестиционной компании, отмеченный премией "Здание года" в 2019 году, в номинации "Многоквартирные жилые дома", а также призом за "Недвижимость года" в 2019 году ежегодного конкурса в Imoti.net.
RUHouse 2 является вторым в своем роде проектом многоквартирного жилого дома компании RUHouse Ltd., после успешно реализованного проекта RUHouse, строительство которого завершено и полностью реализовано в плане продаж.
План оплаты:
Первоначальный взнос: 4000 евро за двухкомнатную квартиру, 5000 евро за трехкомнатную квартиру и 6000 евро за четырехкомнатную квартиру. Подписывается договор задатка с обязательством заключить предварительный договор.
1. Схема-1, с банковским кредитом:
• 30% с вычетом первоначального взноса при заключении предварительного договора;
• 70% с банковским кредитом, после получения Акта 14 (грубое строительство), в рассрочку.
2. Схема-2, без банковского кредита:
• 30% с вычетом первоначального взноса при заключении предварительного договора;
• 15% при 0-м уровне;
• 35% при получении Акта 14 (грубое строительство);
• 10% при получении Акта 15 (прием/годность конструкции);
• 10% при получении Акта 16 (ввод в эксплуатацию).
3. Схема-3 – по индивидуальному согласованию.
Технические характеристики
1. Конструкция - монолитная железобетонная, безбалочная.
2. Стены:
Наружные стены - кирпич 25 см Wienerberger-Porotherm, с теплоизоляцией минеральной ватой d=10 см, с гидроизоляционной завесой, облицовка фасадными панелями HPL и крупноформатной гранитной плиткой, ажурные перила из металла и стекла с зацепом в пол.
• Внутренняя - черновая, машинная гипсовая штукатурка.
• Внутренние стены между квартирами - кирпич Wienerberger-Porotherm 25 см, черновая, машинная гипсовая штукатурка.
• Внутренние перегородки в квартирах – кирпич Wienerberger-Porotherm 12 см, черновая, гипсовая машинная штукатурка.
3. Окна:
Алюминиевые окна - Schuco AWS 70 HI, машинное покрытие в цвете, стеклопакеты - три стекла: 42 мм - 6 мм внешнее всесезонное стекло /14 мм аргон 90%/, промежуточное стекло 4 мм /14 мм аргон 90%/, внутреннее стекло - 6 мм. Битумная гидроизоляционная и пароизоляционная лента с алюминиевой фольгой по периметру окон.
4. Полностью навесные вентилируемые фасады:
• Крупноформатная гранитная плитка с сеткой для фасадного применения LAMINAM, в двух цветах, подвешенная на алюминиевой конструкции - тип "вентилируемый фасад" - 10-летняя гарантия по закону с 20-летней гарантией на материалы.
• Панели Fundermax HPL для фасадного применения, подвешенные на алюминиевой конструкции - тип "вентилируемый фасад" - 10-летняя гарантия по закону с 20-летней гарантией на материал.
• Каменная облицовка подпорных стен во дворе по архитектурному проекту.
• Фасадные силикатные штукатурки в цвете согласно архитектурному проекту.
• Ажурные перила из закаленного стекла 10.10.2 - триплекс с захватом в пол и ажурные перила из металлического каркаса с сеткой, оцинкованные и машинно окрашенные краской по RAL.
5. Плоская крыша - теплоизоляция - XPS (экструдированный пенополистирол) d=20см, стяжка для обеспечения откосов и гидроизоляции, выполнение рулонным битумным материалом, верхний слой - посыпка, отделочный дополнительный слой камнем.
6. Покрытия полов - цементная стяжка в спальнях, гостиных, санузлах, санузлах, коридоре, прихожей, в кладовой - типа "плавающая" армированная стяжка, на тепло- и звукоизоляционном слое каменной напольной ваты в 4 см.
7. Потолки - черновая, машинная гипсовая штукатурка.
8. Балконы, лоджии и террасы - полы из морозостойкого гранита с установленными по проекту перилами - полная отделка.
9. Двери - входные армированные, с фурнитурой в комплекте, трехходовой замок, замок, потайной патрон, броня, сейф для прицела, глазок и ручка из нержавеющей стали с покрытием HPL - эффект дерева.
10. Общие зоны - полностью отделаны:
• Лестницы и лестничные площадки - пол - цементная стяжка и гранитный настил, металлические перила, стены - краска латексная по гипсовой шпаклевке, потолки - краска латексная по гипсовой шпаклевке, с дизайнерской подсветкой по проекту.
• Фойе и коридоры - пол - цементная стяжка и гранитная плитка, стены - панельная обшивка и облицовка по проекту интерьера, подвесные потолки с гипсокартоном, крашенные водоэмульсионной краской на гипсовой шпаклевке, с дизайнерским освещением по проекту.
• Роскошные лифты Schindler на 8 человек.
11. Газовая установка для двухконтурных конденсационных котлов с индивидуальными счетчиками для учета газа.
12. Гаражи:
• Пол – полированный бетон.
• Стены – открытый бетон, огнестойкие перегородки между гаражами AQUAFIRE на железобетонных конструкций из UA-профилей.
• Наружные стены к маневровой площади – огнестойкие перегородки между гаражами AQUAFIRE на усиленной конструкции из UA-профилей.
• Потолки - открытый бетон с минеральной ватой с черной вуалью - 10 см.
• Секционные ворота с дистанционным управлением – Hörmann, для каждого отдельного гаража.
• Главные секционные ворота с дистанционным управлением – Hörmann, на основных подходах к гаражам.
• Эл. часть - выполнена по проекту, розетки, распределительный щит и освещение в каждом гараже.
• Видеонаблюдение.
• Визуальная коммуникация – таблички, нумерация и знаки.
13. Установки отопления, вентиляции и кондиционирования:
• Установка ГВС – трубопроводная сеть для индивидуальных отопительных установок, предусматривающая возможность установки в будущем газовых котлов на отопление и подогрев воды для бытовых нужд.
• Сеть и газовое снабжение - возле входа каждой квартиры.
• Трубные соединения и разводка для монтажа сплит системы кондиционеров прямого испарения инверторного типа (без поставки и монтажа внутреннего и наружного блока).
• Выходы для устройств различного типа для отопления в ванных комнатах;
• Общеобменная вентиляция подземного гаража.
14. Эл. установки:
• Электропроводка - завершена, оборудована по болгарским стандартам, с выключателями и розетками, встроенный квартирный щиток с автоматическими предохранителями и защитой, кабели проложены в гофрированных трубах.
• Система видеонаблюдения и контроля доступа по периметру здания, перед входами в жилые помещения - парадные, двор, вестибюль, доступ в подвалы через пандусы, в подземном гараже.
• Проводка для осветительных приборов.
• Освещение мест общего пользования и окружающего пространства.
• Инсталляции для кабельного телевидения, Интернета.
• Разводка для установки видеодомофона с возможностью открытия электрозамка на входной двери; система контроля доступа для входных дверей здания.
• Кухонный бокс - все необходимые соединения - для посудомоечной машины, холодильника, плиты, духовки, вытяжки и т.д.
• Обогрев пандусов в подземный гараж.
15. Сантехнические установки:
• Монтаж сантехники - полипропиленовые трубы и полная изоляция.
• Канализация – ПВХ (бесшумная).
• Индивидуальный счетчик на холодную воду с дистанционным считыванием на каждую квартиру.
• Выводы для раковины, посудомоечной машины, стиральной машины, сушилки для кухни и кладовой.
• Противопожарная труба в местах общего пользования.
• Дренаж вокруг здания.
• Водосточная система здания,сбор дождевой воды и подогрев плат.
• Дренаж площадки.
16. Вертикальная планировка и благоустройство - по специально разработанному проекту - освещение сада, уличное освещение, аллеи, озеленение, система полива, парковая мебель.
Цена указана без НДС.
Свяжитесь с нами для получения профессиональной консультации по интересующему Вас типу недвижимости в RuHouse 2.
Смотр недвижимости
Мы готовы организовать смотр недвижимости в удобное для вас время. Обратитесь к ответственному менеджеру по продажам и проинформируйте его, когда бы Вы хотели приехать на смотровой тур. Мы можем помочь Вам забронировать авиабилет и отель, а также помочь Вам оформить визу и необходимую страховку.
Бронирование недвижимости
Вы можете забронировать недвижимость, заплатив невозмещаемый задаток в размере 2 000 евро наличным платежом, кредитной картой или банковским переводом на фирменный счет компании. После получения задатка недвижимость бронируется, осмотры с другими потенциальными покупателями производиться не будут, и начнется изготовление необходимых документов по оформлению сделки. Пожалуйста, обратитесь к ответственному за данный объект менеджеру по продажам для получения подробной информации относительно процедуры покупки и способов оплаты.
Послепродажное обслуживание
Мы уважаемая компания, за плечами которой многолетний опыт работы в сфере недвижимости. Мы будем сопровождать Вас не только во время покупки, но и после приобретения недвижимости, обеспечивая Вам дополнительный набор услуг с учетом Ваших требовании, для того, чтобы Вы могли насладиться полноценным и спокойным времяпровождением в Болгарии. Услуги, которые мы можем предложить, включают страхование, строительство и ремонт, услуги по меблировке, бухгалтерские и юридическиe услуги, переоформление договоров на электричество, воду, телефон и многое другое.
Местоположение
Это абсолютно точное местоположение данной недвижимости. Можете увеличить или уменьшить масштаб карты, а также двигаться по ней, используя мышку и кнопки, расположенные на самой карте.
Арх. планы
Вам понадобится приложение, открывающее файлы в формате .pdf. Если у вас нет такого приложения, можете скачать отсюда Acrobat Reader.
Цены
Контакты
Любин Чаков
Тим-лидер / Офис «Вишнева», София
Тим-лидер / Офис «Вишнева», София