RU 
BG 
EN 
Расстояние от этой недвижимости до других важных объектов
- Центр города: 6 км
- Аэропорт Sofia (SOF): 12 км
БОЛГАРИЯ / ОБЛАСТЬ СОФИЯ / Г. СОФИЯ / Р-Н МАЛИНОВА ДОЛИНА На карте
€ 97 737 – 284 918
(без НДС)
1 449 €/м2 – 2 450 €/м2
(без НДС)
Без комиссии от покупателя
Тип:
Апартаменты (различные типы), Квартиры-студии, Двухкомнатные квартиры, Трёхкомнатные квартиры, Магазины, Гаражи и парковочные места, Коммерческие объекты недвижимости
Площадь от-до:
55.85 м2 — 162.40 м2
Арх. планы
Класс здания/комплекса:
Люкс
Этажность:
9
Комнаты:
1-3
Спальни:
0-2
Лифт:
да
Места на крытой парковке:
112
Площадь зданий/комплекса
16518 м2
Этап строительства:
В процессе строительства
Референтный номер:
SOF-105604
Инфо пакет
Состояние
болгарский государственный стандарт
Меблировка
Немеблированная
Расстояния
6 км
12 км
Виды, открывающиеся из этого объекта
- Виды на город
- Виды на горы
OKINAWA Boutique Residence поддерживает оптимизм, требует интереса к технологиям будущего и тому, как здание влияет на человеческий организм. Концепция, подчиненная стремлению к устойчивой жизни в городской среде и очень личному диалогу с ней, направленная на правильное позиционирование в ней современного человека. Не претендуя на излишнее волнение, архитектура здания приносит спокойствие и ощущение комфорта. Комплекс OKINAWA Boutique Residence не погружен в актуальность момента, а обращен к устойчивым ценностям и потребностям, которые может нести архитектура.
ПОЛУЧЕН АКТ 14!
Концепция здорового строительства
OKINAWA Boutique Residence - первое здание в Болгарии, которое будет построено полностью в соответствии с правилами концепции «Healthy building» в проектировании и строительстве. Концепция даст его жителям возможность проживать в оптимально здоровой среде с чистым воздухом и водой в городских условиях. «Здоровое строительство» — разумное решение всех экологических проблем и климатических изменений. Это позволяет нам жить на "острове спасения", который гарантирует качественное пребывание в наших домах, снижая риски для здоровья и ежемесячные расходы на недвижимость.
Удобное и ключевое расположение
Здание будет построено в районе "Малинова Долина", рядом с одним из крупнейших магазинов ведущей сети "Фантастико". OKINAWA Boutique Residence находится на второй линии от бульвара "Симеоновско шосе", главной дороги Софии, напрямую соединяющей центр города с районом "Симеоново". Здание удобно расположено рядом с остановкой общественного транспорта, будущей станцией метро, университетами р-на "Студентски град", кольцевой дорогой, ТЦ Sofia Ring Mall и Paradise Center, бизнес-парком София, природным парком Витоша, детскими садами и школами.
Планировка по этажам
Общая площадь здания (надземная + подземная) составляет 16 393 м2, предназначение здания смешанное, состоящее из следующих элементов:
- жилая часть (2 секции/2 подъезда) в южной части дома, с 8 надземными этажами и 93 квартирами;
- офисная часть (1 секция/1 подъезд) в северной части здания;
- магазины с собственными складами на двух уровнях, на партерном этаже и первом подземном уровне, в южной части здания;
- склады (подвалы) на уровне -1, расположенные в южной части здания;
- подстанция в собственном помещении на этаже -1;
- крытая подземная автостоянка с индивидуальными машиноместами, расположенная на этажах -2 и -3, вдоль всего здания.
Как некоторые из решений для более здорового образа жизни будут реализованы в OKINAWA Boutique Residence:
• Японский сад – место для медитации и отдыха
Японские сады — один из доказанных методов, оказывающих чрезвычайно высокий уровень воздействия на психическое здоровье и жизнестойкость человека. Через характерный минимализм символически представлена вся вселенная в ограниченном пространстве, но без весьма контрастных средств выражения, характерных для западных культур в садоводстве. Используются отдельные элементы, помогающие выстраивать связь между человеком, его внутренним миром и вселенной.
• Фильтрованная вода
Здание будет оснащено центральным самопромывающимся фильтром, что позволит гарантировать снабжение квартир водой для питьевых нужд, очищенной до высшей степени.
• Первоклассные окна
От ведущего европейского бренда - Alumil, серии М 11 500 Aluterm Super Plus — алюминиевая система с широким прерывистым терморазрывом. Соответствует высшему классу европейских спецификаций по тепло- и звукоизоляции, воздухо- и водонепроницаемости по испытаниям института ift Rosenheim (Uf = 1,9 Вт/м2К). Данная система также протестирована и сертифицирована лабораторией EKANAL, официально уполномоченной по стандартам ЕС.
• Фасад
Высокотехнологичный, дышащий фасад, представляющий комбинацию теплоизоляционной системы Baumit с минеральной штукатуркой на архитектурной детали из вспененного полистирола EPS 10 см и вентилируемого, подвесного на алюминиевой конструкции, облицованного керамическими плитами от ведущего итальянского производителя Laminam, коллекция Seta, с золотым мотивом. Плиты Laminam сохраняют свои технические характеристики даже при воздействии тепла, UV-лучей и холодов. Они также устойчивы к ударам, пятнам и царапинам. В пакет подвесного фасада будет встроен утеплитель из каменно-минеральной ваты толщиной 10 см марки ROCKWOOL с пародиффузионной и ветрозащитной мембраной, которая имеет плотность 50 кг/м³, минимальные теплопотери - λ = 0,035 Вт/мК. Вентилируемый фасад обеспечивает отличную теплоизоляцию и паропроницаемость, удерживает влагу снаружи здания, снижает теплопотери зимой и проникновение горячего воздуха летом, повышает гидро- и звукоизоляцию, защиту от снега, дождя и конденсата ко внутренним сторонам стен здания.
Фасадная часть, покрытая Baumit, самоочищающаяся и имеет низкую склонность к загрязнению. Штукатурка минеральная и обладает высокой паропроницаемостью, с наивысшей степенью защиты от удержания загрязнения на поверхности здания.
• Помещения общего пользования
Стены и потолки в помещениях общего пользования и квартирах отделаны известковой штукатуркой Baumit KlimaWhite.
Финишное покрытие стен и потолков в местах общего пользования – Baumit ClimaColor – паропроницаемая, однокомпонентная, силикатная краска с высокой укрывистостью, практически без запаха, без выбросов, растворителей и консервантов. В концепции здания избегнута широко используемая в большинстве зданий штукатурка на цементной основе. Такая штукатурка не будет применяться в OKINAWA Boutique Residence из-за множества негативных воздействий на внутренний микроклимат помещений и здоровье жильцов, таких как герметичность и неспособность штукатурки дышать, выбросы летучих органических соединений, неприятные запахи и раздражающие пары, загрязняющие воздух в помещении. Как и яичная скорлупа, продукты Baumit Klima содержат известь. Яичная скорлупа обеспечивает защиту, действует как климатическая камера и даже может использоваться в качестве пищи. Слишком высокая влажность воздуха увеличивает риск роста плесени, а плесень и грибок, вероятно, являются одними из самых опасных рисков для здоровья в доме. Известь обладает профилактическим действием, поскольку имеет щелочную реакцию.
Естественными источниками влаги в доме являются мытье, приготовление пищи, сушка белья и даже то, как мы дышим. Семья из четырех человек ежедневно добавляет в воздух до 20 литров воды. Строительные и ремонтные работы также могут привести к остаточной влажности в помещении. Поэтому влага должна отводиться и частично поглощаться стенами, полом и меблировкой, и в последующем освобождаться по мере необходимости. Известняковый наполнитель и связующее на известковой основе вещество создают штукатурку с щелочной реакцией (pH около 12), что делает штукатурки Klima естественным дезинфицирующим средством. Такие штукатурки являются естественной защитой от вредоносных микроорганизмов и препятствуют развитию грибка и плесени. Штукатурки на известковой основе антистатичны, поэтому они не притягивают загрязняющие частицы.
Стяжка пола поверх теплого пола содержит специальные добавки для улучшения теплопередачи и теплоотдачи.
Мы используем сульфат синтетический водный раствор на полимерной основе. Это позволяет подготовить высококачественные реопластичные стяжки пола не только благодаря их высокой механической стойкости, но и высокой теплопроводности, водонепроницаемости, жесткости и стабильности размеров (высокая эластичность, низкая усадка и деформация). Под стяжку пола укладывают утеплитель, чтобы тепло не распространялось вниз. Теплый пол выполняет еще и звукоизоляционную функцию, и стяжка не нуждается в дополнительном армировании.
Полы в общих зонах здания, вестибюле, коридорах и лестницах будут заполнены плитами из натурального камня – полированного гранита. Лестничные перила - ажурные, из алюминиевого профиля, данная архитектурная деталь видна на 3D-визуализации интерьера здания. Предусмотрены стеклянные двери на этажных площадках, дымонепроницаемые и самозакрывающиеся. Для полов балконов и лоджий мы выбрали итальянскую гранитную плитку с противоскользящими свойствами. Открытые террасы будут иметь двойной пол и напольное покрытие из итальянской керамической плитки.
Лифты SCHINDLER
• Крыша
Крыша здания представляет собой плоскую крышу. Технология строительства кровли предусматривает укладку 14-сантиметрового слоя XPS (ЭППС), после чего делается армированная стяжка для отвода воды через воронки. Над ней устроен пароотвод с материалом Gemini Vapor (пароизоляция), для лучшей воздухопроницаемости и отвода остаточной влаги в атмосферу. Далее следует укладка мембраны Köster TPO. В качестве отделки на крышу будет уложен гравий из круглых камней для повышения теплоизоляции и долговечности.
Уровень готовности квартир
Квартиры в доме выдаются покупателям завершенными по болгарскому ГОСТу, т.е. с черновой отделкой или "под ключ", по желанию покупателя, в предложении два варианта цен. Будут установлены и проведены все инсталляции в квартире, в т.ч. электрика, сантехника, обвязка будущего отопления и индивидуального кондиционирования с помощью газового котла, теплового насоса или мульти сплит-системы с фреоновыми кондиционерами, согласно предпочтениям покупателя. Стойки для наружных блоков будут установлены в заранее определенных, более скрытых местах на балконах, для сохранения внешней эстетики здания и его фасада. Установлены также розетки и выключатели от фирмы Schneider Electric. Армированная входная дверь входит в стандартную комплектацию, внутренние межкомнатные двери не включены.
Гибкое решение для отопления и кондиционирования
Предусмотрена полностью гибкая схема строительства соответствующих систем отопления и кондиционирования жилых помещений, полностью соответствующая предпочтениям новых владельцев, купивших квартиру в новостройке. Наше универсальное решение организовано следующим образом:
1. В каждой квартире будет встроена система теплого пола (с возможностью охлаждения) посредством трубопроводов от мирового лидера Rehau, с питанием за счет индивидуальных тепловых насосов типа «воздух-вода» или газового котла по выбору покупателя.
В стоимость квартиры входит установка теплых полов, но тепловой насос и конвекторы для настенной установки не включены. Каждый покупатель может приобрести и установить выбранный им тепловой насос и конвекторы во время внутренней отделки квартиры.
2. В каждой квартире будет поставлена внутренняя газовая установка для питания индивидуального газового котла, а через него будет осуществляться подача горячей воды на теплые полы. Газовый котел сможет обеспечить всю квартиру горячей водой для бытовых нужд.
В стоимость квартиры входит установка труб для теплого пола, но не входит газовый котел. Каждый покупатель может приобрести и установить газовый котел по своему выбору, при внутренней отделке своей квартиры.
3. В каждой квартире будет встроена установка для мультисплит-системы фреонового кондиционирования с одним наружным и несколькими внутренними блоками, при такой установке внутренние блоки в спальнях будут для настенного монтажа, а в гостиных - наземный монтаж.
В стоимость квартиры входит установка, но не оборудование для кондиционирования воздуха (внешний блок и внутренние конвекторы). Каждый клиент может приобрести и установить кондиционерное оборудование по своему выбору.
Также в каждой квартире будет проведен вывод для электрического водонагревателя, в случае, если клиенты предпочтут этот тип источника для подачи горячей воды для бытовых нужд.
Профессиональная консультация
Эксклюзивные продажи, цены не включают НДС, без комиссии с покупателя.
В дополнение предлагаются также выгодные цены на мебель на заказ от дочерней мебельной компании девелопера - Furnish BG.
Предлагаются также 2 стандартных плана оплаты.
Свяжитесь с ответственным риелтором данного предложения для получения профессиональной консультации по интересующему Вас типу недвижимости в OKINAWA Boutique Residence.
Смотр недвижимости
Мы готовы организовать смотр недвижимости в удобное для вас время. Обратитесь к ответственному менеджеру по продажам и проинформируйте его, когда бы Вы хотели приехать на смотровой тур. Мы можем помочь Вам забронировать авиабилет и отель, а также помочь Вам оформить визу и необходимую страховку.
Бронирование недвижимости
Вы можете забронировать недвижимость, заплатив невозмещаемый задаток в размере 2 000 евро наличным платежом, кредитной картой или банковским переводом на фирменный счет компании. После получения задатка недвижимость бронируется, осмотры с другими потенциальными покупателями производиться не будут, и начнется изготовление необходимых документов по оформлению сделки. Пожалуйста, обратитесь к ответственному за данный объект менеджеру по продажам для получения подробной информации относительно процедуры покупки и способов оплаты.
Послепродажное обслуживание
Мы уважаемая компания, за плечами которой многолетний опыт работы в сфере недвижимости. Мы будем сопровождать Вас не только во время покупки, но и после приобретения недвижимости, обеспечивая Вам дополнительный набор услуг с учетом Ваших требовании, для того, чтобы Вы могли насладиться полноценным и спокойным времяпровождением в Болгарии. Услуги, которые мы можем предложить, включают страхование, строительство и ремонт, услуги по меблировке, бухгалтерские и юридическиe услуги, переоформление договоров на электричество, воду, телефон и многое другое.
Местоположение
Это абсолютно точное местоположение данной недвижимости. Можете увеличить или уменьшить масштаб карты, а также двигаться по ней, используя мышку и кнопки, расположенные на самой карте.
Арх. планы
Вам понадобится приложение, открывающее файлы в формате .pdf. Если у вас нет такого приложения, можете скачать отсюда Acrobat Reader.
Цены
Контакты
Любин Чаков
Тим-лидер / Офис «Вишнева», София
Тим-лидер / Офис «Вишнева», София