RU 
BG 
EN
Расстояние от этой недвижимости до других важных объектов
- Море: 7 км
- Центр города: 1 км
- Аэропорт Burgas (BOJ): 35 км
- Продуктовый магазин: 100м
- Остановка: 50м
- ЖД вокзал: 40 км
- Больница: 7 км
- Школа: 1 км
БОЛГАРИЯ / ОБЛАСТЬ БУРГАС / В РАЙОНЕ К.К. СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ / КОШАРИЦА На карте
Тип:
Апартаменты (различные типы), Квартиры-студии, Двухкомнатные квартиры, Трёхкомнатные квартиры, Пентхаусы
Площадь от-до:
33.26 м2 — 136.18 м2
Спальни:
1-2
Ванные:
1
Недвижимость в здании/комплексе:
35
Проданных:
0
Забронированных:
4
Свободных:
31
Площадь зданий/комплекса
1519 м2
Референтный номер:
Sunset Deluxe Romana - 33441
Инфо пакет
Состояние
под ключ, без мебели
Отопление
Отопление на электричестве / Отопление кондиционером / Отопление на электрических радиаторах
Меблировка
Меблированная/немеблированная
Вид строительства
Железобетонная конструкция / Кирпич
Расстояния
7 км
1 км
35 км
Виды, открывающиеся из этого объекта
- Виды на бассейн
- Виды на город
- Виды на залив
- Виды на лес
- Виды на поле
- Виды на село
- Виды на холмы
Строительство
- Железобетонная конструкция
- Кирпич
Отопление
- Отопление кондиционером
- Отопление на электрических радиаторах
- Отопление на электричестве
Кондиционирование
- Стандартные кондиционеры
Центр обслуживания клиентов г. Бургас
Консультант
Офис Бургас
Консультант
Офис Бургас
Romana — второй этап комплекса закрытого типа Sunset Deluxe, часть мини-курорта Сансет Кошарица.
Первое здание комплекса Sunset Deluxe Marittima уже завершено и функционирует. Посмотрите свободные для продажи квартиры в уже построенной и готовой первой очереди Marittima.
Проект компании элитного строительства «ЧОБАНОВ & СТОЯНОВ» ООО — часть нашей холдинговой группы. Концепция комплекса оригинальная авторская и разработана в соответствии с идеей «Семейных квартир на природе и в полной гармонией с ней». Архитектурные решения были вдохновлены атмосферой Тосканской Ривьеры в Италии. Стиль следует примерам классической итальянской архитектуры Средиземноморья. Проект и дизайн экспертов в секторе высококлассной недвижимости GENIG STUDIO.
Sunset Deluxe является единственным в своем роде жилищно-курортным комплексом. В отношении данного здания мы применили совершенно иной подход к проекту второго дома, исходя из его основного предназначения — обеспечить полноценный отдых для всей семьи в спокойной и здоровой обстановке, на природе. Качественный и красивый дом, который постоянно будет приносить удовлетворение на протяжении долгих лет эксплуатации. При этом являющийся хорошей инвестицией, которая окупится и не станет нагрузкой на семейный бюджет. Этими основными принципами мы руководствовались в ходе всего процесса от выбора места, до проектирования квартир, здания, удобств, внутренней среды в закрытом комплексе. Ко всему этому мы добавили и вечную эстетику классической итальянской архитектуры, с фасадами, богато украшенными декоративными элементами, окрашенными в теплые натуральные оттенки. Результат красноречив для тех, которые умеет ценить высокое качество жизни, ищет спокойную обстановку и стремятся к удовлетворению всех уровней восприятия:
• Район, окутанный красивой природой и тишиной — по соседству с последними покрытыми лесами холмами горного хребта Стара Планина, в 10 минутах езды на машине от моря;
• Закрытый комплекс с доступом только для жильцов и их гостей. Охраняемая территория с постоянным видеонаблюдением;
• Апартаменты площадью от 33 до 136 кв.м., расположенные в шести апартаментных виллах — малоэтажные жилые дома с 3 и 4 этажами, каждый с развернутой застроенной площадью от от 1200 до 1500 кв.м. Классическая архитектура, отличающаяся красотой форм и деталей, от которых захватывает дух….
• Высококачественное строительство с применением преимущественно натуральных и экологических материалов ведущих австрийских и болгарских производителей;
• Обширная территория комплекса закрытого типа — 11 000 кв.м. — полностью благоустроенная внутренняя территория, с богатым разнообразием деревьев, кустарников и цветов. Парковая зона с аллеями, беседками, скамейками и искусственной рекой, соединяющей все 6 бассейнов в комплексе;
• Много воздуха, солнца и пространства, благодаря минимальной застройке участка и невысоким зданиям;
• 6 бассейнов, с отдельными зонами для детей и взрослых;
• Зона без автомобилей — на внутренней территории не допускаются автомобили. Комплекс располагает достаточным количеством охраняемых парковочных мест, которые также могут быть приобретены;
• Уважаемая управляющая компания обеспечивает комфортное проживание всем жильцам и их гостям круглый год;
Sunset Deluxe является полностью самостоятельным объектом, огороженный забором, и имеющий собственный пропускной режим (барьер с контролем доступа), естественным образом связанный с мини-курортом Sunset Kosharitsa, расположенным по соседству. На его территории имеется большой выбор удобств для спорта и развлечений, а также несколько торговых зон, которые гарантируют полноценный отдых и развлечения, без необходимости выходить за территорию комплекса.
• 2 ресторана — крытый ресторан с богатым меню интернациональных блюд и напитков и открытый (летний) ресторан-бар с легким меню и условиями для множества развлечений (караоке, возможность смотреть спортивные мероприятия и др.);
• Продуктовый магазин и кафе, работающие круглый год;
• Детская площадка возле летнего ресторана;
• Приемная у входа в комплекс;
• Спортивный центр с тренажерным залом и велнесс центром с сауной, паровой баней, кабинетом массажа и др.;
• Большой конференц-зал на 120 человек, а также небольшой зал заседаний;
• Площадка для тенниса с профессиональным покрытием с возможностью использовать его и в качестве поля для мини-футбола;
• Туристические услуги — организация экскурсий, туров, экстрим спорт, прокат автомобилей, прокат горных велосипедов;
Местоположение
Это абсолютно точное местоположение данной недвижимости. Можете увеличить или уменьшить масштаб карты, а также двигаться по ней, используя мышку и кнопки, расположенные на самой карте.
Промоакция
Воспользуйтесь нашим льготным предложением по Акции!
Несколько квартиры по минимальной цене от 500 €/м2.
Отделка «под ключ» и готовность к меблировке. Смотрите свободные квартиры в прайсе!
Спешите! Акция ограничена во времени и по количеству апартаментов.
Интерьер
Интерьер и меблировка квартир
Апартаменты в «САНСЕТ ДЕЛЮКС» предлагаются покупателям стандартно, в двух вариантах интерьера по выбору клиента. Один — более простой, цвета полов, стен и потолков оптимальные для любого вида мебели. Такой вариант наиболее подходит для меблировки типа «Универсальный», но так или иначе подобранные в нем решения стандартные и подойдут почти для любой мебели.
Второй вариант интерьера по проекту ведущего интерьерного дизайнера нашего архитектурного бюро, который нанят для изготовления окончательного вида интерьера, как апартаментов, так и внутренних пространств общего пользования здания. Показанные 3d визуализации апартаментов и мест общего пользования изготовлены именно по этому варианту. Отделка по этому варианту чуть дороже стоимости стандартного пакета.
Предлагаем и третий вариант интерьера — «Индивидуальный», полностью в соответствии с желаниями клиента.
Вариант 1 — «Универсальный интерьер»: без подорожания цены квартиры. Указанные в списке цены апартаментов — за отделку квартир именно по этому варианту. Как подсказывает название, он создан с целью максимально удовлетворить любые решения по меблировке, сочетается хорошо почти со всеми видами мебели. Вариант следующего вида:
• полностью готовые покрытия — ламинированный паркет в спальне и гостиной, терракотовая плитка в ванной комнате и коридоре;
• покрытие на балконе — специальная терракотовая плитка для внешнего пользования для балконов;
• стены, покрашенные латексной краской белого цвета, машинная шпаклевка (без использования гипсокартона);
• межкомнатные двери MDF с установленными ручками, замками, глазками, звонком и металлической табличкой с номером квартиры;
• выключатели и розетки с современным дизайном тип «Schneider Electric» (или похожие другого производителя);
• первоклассные окна PVC цвета эстетически соответствующего фасаду;
• сантехника в ванной от Ideal Standard (уборная, мойка, смесители);
• фаянс в ванных комнатах безупречного качества и дизайна в соответствии с целостным интерьерным дизайном квартир и строений;
• застекленная душевая уважаемого известного производителя — высокое качество и красивый дизайн;
• оборудование для ванных комнат — зеркало, полка под зеркалом, вешалки для полотенец, мыльницы, держатель для туалетной бумаги;
• воздуховоды и вытяжки на кухне и для ванной комнаты;
• спускное отверстие в ванной комнате и туалете, а также на балконе (подключено к водостоку);
• подсветка на балконе;
• кондиционер «Osaka» (лицензия и части Mitsubishi) с внутренним и внешним блоком (размещенный в специальной нише на балконе для сохранения хорошего эстетического виза строения). Квартиры оборудованы кондиционером в гостиной. По желанию клиента и за дополнительную оплату (без подорожания, оплата включает только стоимость кондиционера и оплату труда по его монтированию) можно заказать кондиционер и для спальни;
• апартаменты на нулевом этаже с садовыми террасами: травяное покрытие, заборы с живой изгородью (растение Ligustrum) и входом (с ручкой и замком) к саду комплекса. Поставлены специальные замки для двери квартиры, ведущей к саду);
Вариант 2 — «Interior Pro»: 25% увеличение цены апартамента. Интерьерные решения и целостный проект отделки —работа талантливого дизайнера нашего архитектурного бюро «Genig Studio». В этом варианте — специальный проект интерьера изготовлен и для балконов стандартных квартир, а также и для садовых террас на партерном уровне. Отделка согласно этому варианту требует дополнительной оплаты со стороны покупателя и увеличивает стоимость апартамента в границах 25%.
Вариант 3 – «Индивидуальный интерьер»: Интерьер жилья согласно пожеланиям покупателя. Стоимость отделки подсчитывается нашей командой на основе подробного технического задания и профессионального проекта со стороны покупателя или его дизайнера. Для более специфической деятельности мы нанимаем подрядчиков, профессионально работающих под контролем нашего проектного менеджера.
Не допускается отделка квартир самими владельцами или нанятыми ими бригадами, по причине необходимости сохранения эстетического вида зданий, коридоров и гарантии спокойствия всех жильцов комплекса. У нас нет возможности контролировать действия третьих лиц в комплексе, поэтому необходимо, чтобы все подобные виды деятельности выполнялись бригадами, находящимися под нашим контролем.
В случае, если клиент желает, мы можем предоставить данные одного из наших интерьерных дизайнеров-архитекторов «Genig Studio» для согласования индивидуального задания интерьерного проекта его квартиры. В этом случае клиент напрямую работает с дизайнером/архитектором, и мы не увеличиваем дополнительно стоимость, включая его услуги.
Управление и поддержка
Управление комплексом, обслуживание мест общего пользования и годовая плата
Обслуживанием и управлением комплекса «САНСЕТ ДЕЛЮКС» занимается профессиональная компания «Сансет Менеджмент» ООО, которая является общей собственностью девелоперской компании, строящей комплекс «Чобанов и Стоянов» ООО (часть группы компаний БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС) и двух менеджеров комплекса Тани Ганчевой и Христо Стефанова.
Управляющая компания «Сансет Менеджмент» ООО является франчайз партнером самой успешной болгарской компании, занимающейся подобной деятельностью «Проперти Менеджмент БГ» ООО, и работает по ее стандартам и правилам. «Сансет Менеджмент» ООО успешно управляет всем мини-курортом «Сансет Кошарица» еще с момента его основания, более 8 лет назад. В компании работает хорошо обученный персонал, доказавший свой профессионализм в течение многих лет успешной работы.
Комплекс «САНСЕТ ДЕЛЮКС» предоставляет собственникам и их гостям стандартный набор услуг, а также любые другие услуги, которые могут потребоваться владельцам. Для клиентов с индивидуальными запросами, компания предлагает и VIP-обслуживание.
Все владельцы квартир в «САНСЕТ ДЕЛЮКС» платят обязательную ежегодную плату за обслуживание и содержание в размере всего 10 Евро/кв.м. с учетом НДС в год.
Комплекс предлагает собственникам следующие стандартные услуги:
• Обслуживание и уборка помещений общего пользования - коридоры, территории около зданий, фасады, крыши, стандартный ремонт в местах общего пользования в результате нормальной эксплуатации здания;
• Обслуживание и уборка сада, внутреннего двора здания и всех сооружений общего пользования - бассейны, дорожки, скамейки, забор. Стандартный ремонт в результате нормальной эксплуатации сада и сооружений;
• Охрана комплекса - круглосуточный барьер и контроль доступа, живая охрана ночью;
• Круглосуточное видеонаблюдение;
• Освещение в коридорах и местах общего пользования здания и во дворе;
Управление и обслуживание апартаментов
По желанию собственников мы предлагаем множество различных услуг по управлению апартаментами. Наш стандартный пакет по управлению апартаментами стоимостью 20 евро в месяц (или со скидкой при предоплате - 200 Евро в год) без учета НДС включает следующие услуги:
• Хранение ключей;
• Проветривание апартамента 2 раза в неделю;
• Осмотр апартамента и проверка технических систем (канализации, водопроводных труб, электричества, кондиционеров, окон, дверей и т.д.) 2 раза в неделю;
• Организация ремонта в случае аварии;
• Уборка апартамента и балкона от пыли один раз в месяц, когда в апартаменте никто не живет;
• Постоянная связь с владельцем по телефону или по электронной почте и своевременное реагирование в случае необходимости. Регулярное информирование владельца по электронной почте о ситуациях, связанных с его собственностью;
• Оплата счетов за электричество, воду, интернет, кабельное телевидение, систему безопасности и т.д.;
• Оплата всех ежегодных налогов и сборов, связанных с правом собственности на недвижимость - налог на недвижимость и плата за вывоз мусора;
Услуги за дополнительную плату
Мы предлагаем большое количество дополнительных услуг владельцам за дополнительную плату по самым выгодным ценам:
• Собственная электронная система безопасности, связанная с местной охранной фирмой. Оплата в месяц составляет около 20 Евро, в год составляет около 200 Евро;
• Спутниковое телевидение с международными каналами: 8 Евро в месяц или 48 Евро в год;
• Интернет доступ: 8 евро в месяц или 48 Евро в год;
• Уборка всей квартиры однократно: 22 евро за студию, 27 евро за двухкомнатную квартиру и 32 Евро за трехкомнатную квартиру. При первой уборке или уборке сильно загрязненной квартиры цена договорная в зависимости от объема работы. За постоянное пользование услугами по уборке, стирке, смене белья и других услуг горничной цена оговаривается дополнительно в зависимости от конкретных требований жильцов;
• Услуги по стирке и глажке: 4 Евро до 5 кг и скидки за большие количества;
• Подготовка апартамента к приезду владельцев и их гостей – уборка, стирка и заполнение холодильника продуктами. Цена услуги в размере 36 Евро;
• Встреча и перевозка собственников апартаментов из/до аэропорта в Бургасе на нашей машине: 35 Евро (машиной до 3 человек) и 44 Евро (миниавтобусом 4-8 человек);
• Перевозка до и из Солнечного берега на микроавтобусе комплекса: регулярный транспорт несколько раз в день. Цена со скидкой на билет в один конец: 1.50 Евро;
• Питание в ресторане комплекса — завтрак, обед и ужин (шведский стол). Цена для взрослого 13 Евро и цена для ребенка до 12 лет 7 Евро. Пакет «all inclusive» (все включено) по цене 18 Евро для взрослого и 10 Евро за ребенка до 12 лет. Пакет включает шведский стол: завтрак, обед, полдник, ужин, алкогольные и безалкогольные напитки, транспорт от и в Солнечный берег, пользование тренажерным залом, охраняемая парковка;
• Другие услуги — сауна: 3.50 Евро на человека в час, паровая баня: 3.50 Евро на человека в час, солярий: 0.50 Евро в минуту, разные виды массажей: цена 20 Евро за классический массаж. Теннис: аренда корта 7.50 Евро в час.
Меблировка
Меблировка апартаментов
Предлагаются два стандартных пакета меблировки квартир за дополнительную плату. Мы также предлагаем возможность меблировки и оборудования квартир по выбранному покупателем виду, мебелью специального дизайна и материалам.
Вид и стиль мебели наших двух стандартных пакетов полностью соответствуют дизайну интерьера («стандартный» или «Pro»), предусмотренный в проекте отделки квартир (посмотрите информацию об интерьерных проектах на подстраничке в начале текста). Стиль мебели соответствует облику зданий и комплекса. Дизайн — классический, легкий, упрощенный, но в то же время функциональный, полностью гармонирующий со стилем здания и его предназначением.
Производство и логистика мебели доверены нашей дочерней компании FURNISH.BG, у которой есть многолетний опыт в производстве мебели и создании интерьера. За последние 10 лет компания завершила меблировку сотен домов и офисов по всей Болгарии.
По желанию покупателя стандартные пакеты меблировки могут включать или не включать некоторые предметы — например, вы можете заказать только мебель, но не заказывать бытовую технику или другие элементы меблировки (осветительные тела, постельное белье, занавески, посуду, столовые приборы и т.д.), которые можете купить по своему усмотрению.
Ниже мы предоставили основную информацию о наших двух стандартных пакетах целостной меблировки и оборудования апартаментов, при этом мы напоминаем, что по желанию клиента, они могут не включать некоторые предметы. Для того чтобы узнать точную цену пакета без определенных предметов, пожалуйста, уточните все подробности с компанией по меблировке FURNISH.BG, отправив запрос обслуживающему риэлтору из БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС.
Цены и содержание стандартных пакетов целостной меблировки и техники для апартаментов в «Сансет Делюкс Романа»:
1) «Экономичный пакет»: цена 4900 Евро за студию; 6200 Евро за апартамент с одной спальней и 7500 Евро за апартамент с двумя спальнями — содержит все необходимое для проживания в апартаменте, в том числе корпусную мебель, мягкую мебель, осветительные тела, бытовую технику марки Crown, постельное белье, покрывала, посуду, шторы и т.д.
2) «Пакет Interior Pro»: цена 6500 Евро за студию; 8200 Евро за апартамент с одной спальней и 10500 Евро за апартамент с двумя спальнями — содержит все необходимое для использования апартамента, в том числе корпусную мебель, мягкую мебель, осветительные тела, бытовую технику известных марок Samsung, Sony, Panasonic, постельное белье, покрывала, посуда, шторы и т.д. Этот пакет меблировки апартаментов — дело дизайнеров нашего архитектурного бюро «Genig Studio» и полностью соответствует интерьерному проекту, выполненному тему же архитекторами. Мебель более высокого класса с уникальным дизайном, спроектирована специально для САНСЕТ ДЕЛЮКС. Производство мебели и целостная логистика процесса меблировки возложены на нашу профессиональную компанию по меблировке FURNISH.BG.
3) «Индивидуальный пакет»: цена варьируется в зависимости от пожеланий клиента. При этом варианте клиент и его дизайнер выбирают мебель. Для согласования интерьерного дизайна и стиля мебели мы можем порекомендовать клиенту нашего дизайнера/архитектора из «Genig Studio». В этом случае клиент напрямую работает с дизайнером/архитектором, и нет дополнительного увеличения стоимости его услуг.
Каждый клиент, который желает лично обставить мебелью свой апартамент, имеет на это право, но при обязательном условии соблюдения общего порядка в комплексе и сохранения целостного эстетического вида мест общего пользования здания и комплекса.
Аренда недвижимости
Только долгосрочная аренда минимум на 14 ночей!
«САНСЕТ ДЕЛЮКС» - это элитный комплекс закрытого типа, в котором краткосрочная сдача в аренду туристам не разрешена. С целью обеспечения спокойствия, безопасности, сохранения эстетичного вида и неприкосновенности недвижимости в комплексе заранее были введены следующие обязательные для всех условия:
• Все покупатели апартаментов в комплексе, заинтересованные в получении дохода от аренды, принимают общие условия и соглашаются, чтобы их квартиры и апартаменты их соседей, сдавались в аренду только на долгосрочный период, минимум 14 ночей.
• Все услуги по сдаче в долгосрочную аренду организуются и координируются только управляющей компанией комплекса «Сансет Менеджмент» ООО, которая ведет переговоры с компаниями-подрядчиками, или сдает в аренду непосредственно квартиросъемщикам, обратившимся на месте.
• Управляющая компания обеспечивает все необходимые услуги по маркетингу и поиску квартиросъемщиков, по обслуживанию квартир, поддержанию их в хорошем состоянии, по сбору арендной платы и передаче владельцам. Кроме того, предоставляет все необходимые арендаторам и квартиросъемщикам услуги, как например: полное обслуживание в приемной (ресепшн комплекса), уборка раз в 3 дня, смена белья и полотенец раз в 3 дня, поставка расходных материалов, ремонт поврежденного имущества и оборудования квартиры, туристический налог. Кроме того, управляющая компания берет на себя покрытие расходов на электричество, воду, интернет, кабельное телевидение.
• Стоимость данного обслуживания и управления составляет 50% от суммы аренды по ценам нетто, оговоренным между управляющей компанией и владельцем квартиры. Цены за ночевку варьируются в соответствии с сезоном.
• Владелец получает доход в размере 50% от суммы аренды по нетто-цене. Все дополнительные расходы оплачиваются за счет управляющей компании.
• Все владельцы, сдающие свои апартаменты в аренду, получают он-лайн доступ через свой личный кабинет в систему бронирования, посредством которой они могут в любое время отслеживать подробную информацию обо всех резервациях своей квартиры - прошедших, нынешних и будущих. Кроме того, личный кабинет предоставляет информацию и о накопленных суммах от арендных плат, расходах, запланированных доходах от аренды и о выплаченном владельцу доходе от сдачи в аренду.
Все владельцы, желающие сдавать в аренду свои апартаменты квартиросъемщикам в летний сезон или круглогодично, и, таким образом, генерировать доход от своего жилья, могут воспользоваться специальным предложением управляющей компании:
«САНСЕТ ДЕЛЮКС» будет включен в каталоги, веб-сайты и системах бронирования специализированных болгарских и международных компаний-операторов, работающих в сфере долгосрочной аренды, в высоком сегменте рынка аренды. Владельцы, сдающие в аренду свое жилье, могут рассчитывать на доходность от аренды около 5% в год, что полностью покроет ежегодные сборы и расходы на жилье, а в течение более успешных сезонов смогут получать и прибыль. Налоговое законодательство в Болгарии очень благоприятное, и владельцы, сдающие свои квартиры в аренду, платят лишь 10% налог на прибыль от аренды.
Владельцы недвижимости, которые сдают свои квартиры в аренду и участвуют в нашей специальной программе, могут бесплатно пользоваться своей квартирой в любое время, но только если она не снята в это время квартиросъемщиками. За время своего пребывания владельцы оплачивают использованные услуги и расходные материалы.
Для получения подробной информации относительно аренды, пожалуйста, обратитесь к ответственному риэлтору по данной недвижимости. Риэлтор свяжет Вас с менеджером по управлению строительно-предпринимательской компании, который предоставит Вам подробную информацию о ценах для долгосрочной аренды, схеме работы, расчетных оплатах и т.д.
Преимущества Romana
Второе здание комплекса сохраняет абсолютно такой же внешний облик и стиль, как уже готовая и функционирующая вилла «Marittima» первой очереди. В строительстве мы сохраняем такое же высокое качество используемых материалов и уровень отделочных работ.
Во втором здании был осуществлен ряд улучшений с целью повышения комфорта проживания в квартирах, в том числе усовершенствование планировок отдельных квартир. Вот некоторые из наиболее существенных изменений:
• Добавлен еще один этаж - новое здание уже 4-этажное. Его развернутая застроенная площадь была немного увеличена и теперь составляет 1519 кв.м. Таким образом, компания-инвестор достигает более полноценного использования финансовых ресурсов для строительства здания. При этом полностью сохраняется внешний вид и ощущение виллы-резиденции, а не для жилого квартирного дома.
• На дополнительном четвертом этаже размещены два уникальных четырехкомнатных пентхауса с большими террасами и видами на морской залив Солнечного Берега и Несебр.
• Наличие лифта в здании;
• Площадь каждой квартиры увеличена на 3 - 4 кв.м. по сравнению с апартаментами первого здания. Это сделано с целью обеспечения более комфортного проживания, благодаря увеличению размера отдельных комнат в квартирах;
• Балконы большинства квартир увеличены примерно на 1 кв.м. по сравнению с балконами в первом здании. Таким образом, мы даем возможность спокойно поставить кофе-столик и стульчики на большинстве балконов. Точные размеры балконов указаны архитектурных планах.
• Каждая квартира уже стандартно оснащена подводкой для стиральной машины, специальными розетками в ванной комнате и на балконе, что включено в цену;
Сроки
Начало строительства: 04.03.2016 г.
Завершение здания и прилегающей инфраструктуры: 01.07.2017 г.
Апартаменты
Комплекс предлагает комфортабельные квартиры в шести элегантных виллах малоэтажного строительства. Здания спроектированы согласно единственной в Болгарии инновационной концепции, разработанной владельцами девелоперской компании «ЧОБАНОВ И СТОЯНОВ» ООО - часть группы компаний BULGARIAN PROPERTIES HOLDINGS / БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС ХОЛДИНГС. Основы нашей инновационной концепции вдохновлены неповторимой атмосферой Тосканской Ривьеры в Италии и архитектурой италианского Средиземноморского побережья:
• Компактность каждого апартаментного здания — небольшая площадь (1200 –1500 кв.м.) и низкая этажность (3 и 4-этажные здания);
• Уникальный дизайн фасадов и внимание к мельчайшим деталям;
• Гибкость типов апартаментов и помещений, которые легко могут быть объединены в большие апартаменты согласно требованиям покупателя;
• Качественные и долговечные материалы и оптимальное соотношение цены и качества;
• Эффективное освоение внутренних пространств жилых единиц и садового пространства;
• Богатое озеленение всего комплекса, в том числе садов, внутренних зон двора, зон вокруг бассейнов, садовых террас партерных апартаментов и самих фасадов (посредством специально спроектированных фасадных клумб);
• Инновационные инженерные решения с целью достижения высочайшего качества и эстетики при самой оптимальной строительной себестоимости;
• Безупречная эстетика и красота, которые несут удовольствие на всех уровнях восприятия. Подготовлены отдельные проекты для каждой зоны комплекса, зданий и окружающих территорий. Наши архитекторы и дизайнеры обратили специальное внимание на каждую мельчайшую деталь «САНСЕТ ДЕЛЮКС», а различные части и зоны комплекса индивидуально предварительно продуманы и спроектированы в визуализациях согласно целостной концепции красоты, комфорта и максимально разумной цены. В проектную документацию включены эти подробности, так что законченный облик комплекса будет полностью соответствовать представленным на нашем сайте 3D визуализациям;
Уже построенный «САНСЕТ ДЕЛЮКС», начнет жить полноценно — ароматом пышной зелени, легкими волнами в бассейне, теплотой солнечных лучей, ласковым морским бризом и горной прохладой.
Новая апартаментная вилла Sunset Deluxe Romana имеет развернутую застроенную площадь лишь 1519 кв.м., на четырех этажах. Низкое строительство, компактная структура и уникальный дизайн отдельных строений олицетворяют основную идею проекта — небольшие уютные здания, максимально приближенные к концепции красивой морской виллы, окутанной в зелень, небесную синеву и простор для взора и мечтаний. Все здесь напоминает идиллическую атмосферу Тосканской Ривьеры в Италии, откуда мы заимствовали многие из этих идей, создавая наш комплекс. Здесь, в «САНСЕТ ДЕЛЮКС» ничто не напомнит о массово распространенных в переполненных курортах, высоких домах и неуютных апартаментах, что зачастую можно увидеть на курортах Солнечный берег, Свети Влас и Равда. Здесь каждый владелец может почувствовать себя прекрасно, проживая в великолепной среде красивых вилл, идеальных садов и многих удобств, собранных в одном комплексе. Строения комплекса «САНСЕТ ДЕЛЮКС» — дело уважаемых архитекторов «Genig Studio», у которых есть ряд реализованных проектов по всей стране.
Оригинальный проект зданий предусматривает возможность объединять соседние квартиры в большие апартаменты по желанию покупателя. Концепция и проект позволяют и переустройство, предусматривающее объединение двух и более квартир в большие апартаменты, обособление двухуровневых квартир и даже 3-этажных таунхаусов с двориком и садом. Также предлагается возможность убирать стены и ставить новые, соединять этажи с внутренней лестницей. Также предусмотрены и другие виды внутреннего переустройства помещений, которые не меняют наружный вид фасадов.
Все апартаменты на нулевом этаже имеют собственный двор и садовую террасу, огорожены и озеленены. Максимальная гибкость типов квартир и возможность комбинирования студий, одного или нескольких этажей — элемент уникальной концепции проекта «САНСЕТ ДЕЛЮКС» — самой элитной части мини-курорта «Сансет Кошарица».
В опровережение общепринятых стереотипов, апартаменты на нулевом этаже в «САНСЕТ ДЕЛЮКС» — одни из наиболее привлекательных для покупки! Спроектированные к ним просторные садовые террасы, покрытые травой и огороженные живой изгородью, обособляют уютное пространство с красивым входом, дающим удобный доступ жильцам и владельцам апартаментов к остальной садовой части комплекса, но в тоже время отделяющим садовую террасу, как неприкосновенную часть апартамента, доступную только для владельцев недвижимости.
Рекомендуем Вам внимательно ознакомиться с архитектурным проектом и убедиться самим в преимуществе владения собственным садом к квартире или студии, и возможности беспрепятственно входить в свой сад напрямую с внутреннего двора комплекса или бассейна. Стоимость квадратного метра садовой террасы значительно ниже цены на кв.м. за жилую площадь.
В случае, если Вы решите объединить одну или более студий в более просторный апартамент на партере здания — Ваша озелененная терраса составит от 35 до 50 кв.м.!
Балконы апартаментов над партером — другой важный элемент, на котором мы акцентировали внимание. Там комфортабельно можно расположить столик с 3 или 4 стульями. Балкон — особый уголок в каждой квартире, там можно отдохнуть с бокалом вкусного напитка на природе, наслаждаясь прохладным ветерком и свежей зеленью. На балконах в специальных нишах размещаются кондиционеры, таким образом, здания сохраняют вид фасадов, и ничто не мешает владельцам пользоваться балконами.
Помещения в каждой квартире внимательно продуманы. Они оптимальны по площади и планировке — не слишком большие, чтобы увеличило цену. В то же время квартиры не слишком маломерные — довольно негативная тенденция, появившаяся в сегменте курортной недвижимости в последние годы. В отличие от них апартаменты в «Sunset Deluxe Romana» обширные, просторные и комфортные для проживания. Есть достаточно места для мебели, оборудования личного пространства, что характеризует удобную современную квартиру. Они располагают всем необходимым для круглогодичного проживания, короткого или длинного отдыха. Санузел достаточно большой для того, чтобы в нем разместилась вся сантехника, без излишних пространств. В нем есть унитаз, раковина и стеклянная душевая кабина. В каждом апартаменте есть балкон, достаточно большой, чтобы разместить там столик с 2 или 4 стульями.
Наш многолетний опыт в области курортной недвижимости на болгарском и зарубежном рынках однозначно показал нам, что концепция отдыха и жизни в гостиничном номере неприемлема для современного стиля летнего отдыха и более долгого проживания в квартире, например, в течение всего сезона. Особенно, когда речь идет о семейном отдыхе — для полноценного проведения отпуска и каникул необходим полностью меблированный апартамент со всеми удобствами и достаточным пространством для личных вещей. Именно это мы и постарались достичь в «САНСЕТ ДЕЛЮКС»!
Мы знаем, что стоимость инвестиции занимает одно из первых мест среди факторов при выборе курортной недвижимости. Этим проектом мы гарантируем достаточно выгодные цены, поэтому, покупка и пользование Вашей квартирой принесет Вам радость и удовольствие, а не будет очередной напрягающей и излишне дорогой инвестицией. Пусть Ваше курортное жилье работает на Вас и во имя Вашего благополучия, а не наоборот!
Как было отмечено, основная характерная черта комплекса — богато озелененная территория. Многообразие растительности — кусты, трава, цветы, декоративные растения превращают внешние части комплекса в настоящий парк. Эстетика и комфорт территории включают детскую площадку, красивые беседки, аллеи со скамейками, скворечники и др. садовые элементы.
Архитектура и концепция
Архитектурная концепция зданий уникальна, представляет прекрасно развитую идею морской виллы с гармоничным сочетанием средиземноморских элементов, типом квартир и зданий, характерных для района южного побережья Черного моря.
Фасады богато украшены декоративными элементами, окрашенными в теплые и натуральные оттенки.
Внешнее оформление фасадов с теплоизоляционным пакетом ведущего австрийского производителя BAUMIT, в т.ч. клеящие смеси, шпаклевка, крепежные элементы, арматурная сетка, пенопласт 6 мм, цветная минеральная штукатурка. Наружная штукатурка зданий самого высокого качества, гомогенно нанесенная, с растром в мелкие камешки.
Каждый отдельный элемент здания (окна, колонны, карнизы) подчеркнут дополнительным акцентом и декорацией. Крыши пологие и покрыты натуральной красной черепицей Bramac типа «марсельская». Балконы с перилами из кованого железа, с особенным и индивидуальным дизайном, специально изготовленным для Sunset Deluxe.
При строительстве использованы материалы высокого качества. Наиболее важные элементы здания - кирпич, фасад и черепицы только от ведущих австрийских производителей. Большинство материалов, произведенных в Болгарии, представляют качество, конкурентное европейским и мировым производителям.
Вот несколько наиболее характерных архитектурных концепций, которые делают здание великолепным. Эти умные решения доказывают, что здание внимательно продумано с целью обеспечить максимальный комфорт, долговечную эстетику и безаварийную эксплуатацию на долгие годы.
• Используются кирпичи только высокого класса австрийского производителя Wienerbger - гарантия шумоизоляции, теплоизоляции и долговечность.
• Фасадный пакет с эффективной тепло- и пароизоляцией от австрийского производителя Baumit.
• Отсуствует гипсокартон! Все стены с машинной шпаклевкой и гипсовой шпаклевкой.
• Черепица высокого класса австрийского производителя Bramac.
• Сантехника для ванных комнат и туалетов от мирового американского производителя Ideal Standard.
• Электрические элементы, розетки и выключатели от ведущей французской компании Schneider Electric.
• Воздуховоды выходят на крышу в дискретных «дымоходах», с дизайном черепиц.
• Водосточные трубы скрыты в фасаде здания.
• Внешние блоки кондиционеров покрыты декоративной решеткой так, чтобы не нарушать эстетику фасада.
• Богатое озеленение внутреннего пространства (более 30 видов растений).
• Просторный бассейн с отдельными зонами для взрослых и детей.
• Обеспечены парковки и возможность купить собственное парковочное место, оснащенное механизмом блокировки.
• Аллеи для движения автомобилей в комплексе и парковочные места покрыты высококачественным асфальтом.
• Аллей для движения людей в комплексе покрыты штампованным бетоном с различными узорами, соответствующего цвета, согласно архитектурному проекту.
• Преобладание зеленых насаждений в комплексе - здания занимают лишь 20% территории комплекса! Процент застройки намного ниже нормы для параметров участка! Стремление достичь большого количества свободного пространства, воздуха и простора в комплексе.
• Дома идеальной планировки и формы - благодаря низкой степени застройки отсутствуют любые ограничения для зданий, за счет площади и формы участка. Таким образом, обеспечена возможность проектирования зданий безупречной формы и размеров, целиком и полностью подчиненные функциональности квартир. Как результат - апартаменты в здании с прямыми стенами и правильной формы. Пространства грамотно продуманы, отсутствуют ненужные углы и закуточки, квартиры просторные - достаточно места для гардеробов, проход вдоль мебели не вызывает неудобств. Нет никаких смежных комнат, все спальни, холлы и ванные комнаты имеют прямой доступ к входной двери в жилье. На верхнем, мансардном этаже отсутствуют характерные для многих других зданий скошенные потолки над зонами жилого пространства. В Romana небольшие скосы перенесены к гардеробным и складским помещениям.
Все это в очередной раз доказывает, что в проекте здания все четко продумано и полностью обращено к комфорту жильцов – это редкость для большинства зданий, строящихся в условиях урбанизации, на участках небольших размеров и неправильной формы.
Стандарт отделки
Стандартно квартиры предлагаются с отделкой «под ключ», готовые для меблировки согласно интерьерному проекту «Универсальный» (все варианты интерьера доступны ниже):
• квартиры с отделкой «под ключ» и готовые для меблировки;
• напольное покрытие во всех спальнях и гостиных — ламинированный паркет или терракотовая плитка, по желанию клиента;
• напольное покрытие в коридорах и возле кухонного блока — терракотовая плитка;
• напольное покрытие в ванных комнатах — терракотовые плитки для ванных помещений. Стены в ванных комнатах покрыты фаянсовыми плитками;
• напольное покрытие на балконах — специальная терракотовая плитка для наружной отделки балконов;
• внешние и межкомнатные кирпичные стены — машинное покрытие и гладкая шпаклевка. Все стены в квартирах крепкие кирпичные, не предусмотрено использование гипсокартона!
• стены покрашены качественной латексной краской белого цвета;
• входные двери MDF с установленными ручками, замками, глазками, металлической табличкой с номером квартиры. Межкомнатные двери МДФ того же цвета;
• первоклассные окна PVC цвета эстетически соответствующего фасаду зданий — 5-камерный профиль, двойной стеклопакет, подоконная планка;
• сантехника в ванной от Ideal Standard (туалет, мойка, смесители) и электрический бойлер для подогрева воды на 80 л., электрический вентилятор;
• фаянсовая плитка в ванных комнатах безупречного качества и дизайна, полностью соответствующая целостному интерьерному дизайну квартир и здания;
• застекленная душевая от уважаемого производителя — высокое качество для надежности в использовании и красивый дизайн;
• оборудование для ванных комнат — зеркало, полка под зеркалом, вешалки для полотенец, мыльницы, держатель для туалетной бумаги, мыльница;
• воздуховоды на кухне и для ванной комнаты;
• спускное отверстие в ванной комнате и туалете, а также на балконе (связанное с водосточной трубой);
• подсветка на балконе;
• кондиционер «Osaka» (лицензия и части Mitsubishi) с внутренним и внешним блоком (размещенный в специальной нише на балконе для сохранения хорошего эстетического вида строения). Квартиры оборудованы кондиционерами в каждой гостиной;
• выключатели и розетки с современным дизайном тип «Schneider Electric» или «Legrand» (или похожие другого производителя);
• индивидуальные счетчики воды и электричества монтированы;
• домофон;
• возможность установки телефонного номера, а так же подключения к кабельному телевидению и к Интернету;
• партерные апартаменты с садовыми двориками: травяное садовое покрытие, заборы покрытые живой изгородью и входом (с ручкой и замком) к саду комплекса. Смонтированы специальные замки для двери из квартиры в сад.
Не включены в цену и степень отделки квартир, следующие элементы:
• бед кондиционеров в спальнях;
• без подсветки в комнатах;
• без кухонных шкафов и мебели;
• без мебели и техники;
• без занавесок и штор;
Дополнительные стандартные удобства по желанию клиента
По желанию покупателя и за минимальную дополнительную оплату каждая квартира может быть с отделкой из других материалов, другого дизайна или высшего качества — например:
• стены другого цвета по желанию покупателя;
• декоративные покрытия разных видов;
• плитка в комнатах, коридорах и балконах, фаянс в ванных другого дизайна и стандарта;
• полы — ковролин вместо плитки;
• полы — деревянный паркет;
• полы и стены в ванных комнатах — мрамор или другой вид камня;
• сантехника другого стиля, стандарта и производителя;
• цветочные горшки и клумбы на террасах;
• подводка для стиральной машины в ванной или на кухне;
• ванна, а не душевая кабина (если есть достаточно места в ванной комнате);
• настенный фен в ванной комнате;
• санитарный душ в ванной комнате;
• армированная входная дверь;
• дополнительные электрические розетки и выключатели по желанию клиента;
• дополнительные кондиционеры;
• камин - только для пентхаусов на последнем этаже;
• напольное отопление электрическое или с водяной рубашкой для пентхаусов на последнем этаже;
• экономичное отопление на твердом топливе или эко-брикетах - только для пентхаусов на последнем этаже;
• любые другие внутренние отделочные работы по желанию покупателя;
Отделка жилья в соответствии с индивидуальным интерьерным проектом по желанию покупателя
Для более сложных задач, связанных с индивидуальным дизайном и отделкой квартиры, мы потребуем, чтобы нам был предоставлен предварительно изготовленный проект от компетентного архитектора или интерьерного дизайнера, желательно специалиста, с которым у нас есть предыдущий опыт работы.
В случае, если клиент предпочитает специальный интерьер, то строительно-предпринимательская компания обязательно изготавливает ценовое предложение, в соответствии с предусмотренными материалами, при этом обязательно вычитается стоимость изначально предусмотренных проектом материалов и оборудования, включенные в стандартную стоимость квартиры за отделку «под ключ» при стандартной отделке.
С целью обеспечения безопасности здания и спокойствия остальных владельцев не разрешается, чтобы клиенты самостоятельно или через своих мастеров/специалистов проводили комплексные отделочные работы или специальные интерьеры - обязательно пользоваться рабочими и специалистами строительно-предпринимательской компании, при этом компания в свою очередь гарантирует качественное выполнение работ, соблюдение сроков и выгодные рыночные цены за качественное исполнение.
В случае, если клиент пожелает приобрести квартиру со специальной отделкой, интерьером и оборудованием по его собственному желанию, схема работы следующая:
• Клиент оплачивает задаток и подписывает договор купли-продажи желаемой квартиры.
• Клиент посылает Проектному менеджеру комплекса Sunset Deluxe подробное задание в письменном виде, определяющее ясно и четко, какая отделка, интерьерные решения, оборудование и др. он клиент желает в своей квартире. По возможности клиенту следует дать конкретные примеры (фотографии, чертежи, схемы и т.д.), чтобы способствовать изготовлению интерьерного проекта.
• Проектный менеджер Sunset Deluxe входит в контакт с покупателем по электронной почте или по телефону, чтобы задать свои уточняющие вопросы, а также чтобы проконсультировать клиента, подчеркивая все важные нюансы, связанные с желаниями клиента на предмет запрашиваемых специальных отделочных работ. Коммуникация между Проектным менеджером и покупателем продолжается, до тех пор, пока это необходимо, и пока все вопросы будут выяснены.
• Проектный менеджер и его дизайнеры/архитекторы изготавливают интерьерный проект в соответствии с требованиями покупателя. Проект интерьера передается в виде 3d визуализации, а также к нему отправляется текстовая часть, где указаны все детали, касающиеся вида работ, процессов, технологий. Указываются материалы и оборудование, которые предусматриваются специальной отделкой. Требуется утверждение проекта со стороны клиента. Если клиент хочет, чтобы были внесены коррекции в проект интерьера, он обрабатывается в соответствии с требованиями клиента и техническими возможностями.
• На основе согласованного с покупателем интерьерного проекта составляется ценовое предложение, содержащее подробный список всех материалов и работ, калькуляцию точной цены. Подсчитывается общая итоговая цена. Предлагается и план оплаты в соответствии с этапом отделочных работ. Обозначаются сроки выполнения. Ценовое предложение предоставляется покупателю для утверждения. При желании внесения коррекций, они вносятся и предоставляется новое пересмотренное ценовое предложение.
• После того, как клиент утвердил интерьерный проект и ценовое предложение, подписывается договор. Клиент оплачивает аванс и работы по специальной отделке начинаются.
• Во время выполнения, Проектный менеджер поддерживает постоянную связь с клиентом. Уточняются любые вопросы, возникающие во время рабочего процесса. Периодически отправляет клиенту фотографии, отражающие этап выполнения отделочных работ в настоящее время. Клиент отслеживает выполнение и вносит следующие платежи, в соответствии с планом оплаты и достигнутыми этапами работы.
• При достижении готовности жилья и завершения всех процессов, Проектный менеджер приглашает клиентов посетить апартамент на предмет для осмотра и проверки выполненной работы. Клиент может лично или через уполномоченное лицо осмотреть выполненные отделочные работы по недвижимости и передать все свои замечания в письменном виде. Проектный менеджер принимает замечания, и команда начинает работу по их устранению в течение 15 рабочих дней. После устранения замечаний, клиент (или его представитель) снова приглашаются на осмотр недвижимости. При наличии новых замечаний процесс их устранения продолжается таким же образом, до тех пор, пока клиент будет удовлетворен, в соответствии с предусмотренными пунктами в договоре.
• По желанию клиента, физический смотр/проверка может быть заменена тщательным видео и фото- отчетом высокого качества, который отражает полностью и в деталях, каждую часть квартиры, каждый элемент интерьера. Видео и фото- материалы готовит Проектный менеджер и отправляет клиенту в электронном виде для рассмотрения и утверждения/корректировки. Подготовка видео и фото- материалов оплачивается клиентом дополнительно по цене 250 Евро без НДС за каждую новую серию материалов (например, до корректировки и после корректировки).
• Клиент принимает выполненные отделочные работы официальным протоколом. Затем оплачивает последний взнос от цены за отделочные работы, в соответствии с заключенным договором.
• Передача прав собственности на квартиры с особым интерьером происходит сразу после оплаты последнего взноса от стоимости недвижимости. Передача права собственности не связана с завершением специальной отделки и интерьера по желанию покупателя.
ВАЖНОЕ УТОЧНЕНИЕ!
Работа по реализации специальных отделочных работ, в соответствии с индивидуальным интерьерным проектом, начинается после завершения здания и квартир (получение Акта 15 )и ввода их в эксплуатацию. Это необходимо из-за жестких обязательств о соблюдении сроков завершения строительства, которые строительно-предпринимательская компания взяла на себя в отношении всех остальных покупателей.
ВАЖНАЯ ЗАМЕТКА!
Показанные на архитектурных чертежах размеры помещений в сантиметрах и показывают расстояние от стенки до стенки в отношении кирпичной кладки, не считая толщины нанесенных на кирпич грунтовки, штукатурки и финишной шпатлевки. Согласно Болгарскому Государственному Стандарту (болг. БДС) допустимая толщина грунтовки, штукатурки и финишной шпатлевки на кирпичной стене составляет до 3 см. По этой причине в целях расчета точных расстояний между стенами из размера апартамента необходимо вычесть до 3 см от расстояния до каждой стены. Компания «Чобанов и Стоянов» ООО делает все возможное для гарантирования высокого стандарта и качества работы. В связи с этим толщина нанесенных нами грунтовки, штукатурки и финишной шпатлевки составляет до 1.5 см, что гарантирует максимальный размер помещений. Уважаемым клиентам следует учитывать, что в ряде случаев имеет место отклонение в толщине штукатурки до допустимых 3 см, несмотря на наше желание минимизации.
Планы оплаты
Схемы оплаты
Любая квартира может быть забронирована немедленно, оплатой невозмещаемого задатка в размере 2000 Евро. Возможны несколько планов оплаты стоимости выбранной покупателем квартиры:
Стандартный план оплаты
Покупатель осуществляет оплату несколькими взносами согласно этапу строительства здания следующим образом:
1-ый взнос: 20% от стоимости в течение 30 дней со дня подписания договора с девелоперской компанией
2-ой взнос: 20% при старте строительства: 04.03.2016
3-ий взнос: 30 от стоимости при достижении этапа «грубое строение»
4-ый взнос: 20% при нанесении наружной штукатурки на фасаде и установке окон
5-ый взнос:10% при завершении строительства здания и получении Акта 15 – документа, удостоверяющего завершение здания (примерная дата 01.07.2017 г.) После оплаты последнего взноса покупатель получает право собственности на недвижимость — нотариальный акт.
План оплаты со скидкой 5%
1-вый взнос: 20% в течение 30 дней со дня подписания договора с девелоперской компанией
2-ой взнос: 70% при старте строительства
3-ий взнос:: 10% при завершении строителства и получении Акта 15
После оплаты последнего взноса покупатель получает право собственности на недвижимость — нотариальный акт.
План оплаты в рассрочку с подорожанием 10%
1-вый взнос: 20% в течение 30 дней со дня подписания договора с девелоперской компанией
2-ой взнос:: 80% при завершении строителства здания и получении Акта 15
После оплаты последнего взноса покупатель получает право собственности на недвижимость — нотариальный акт.
Контакты
Центр обслуживания клиентов г. Бургас
Консультант / Офис Бургас
Консультант / Офис Бургас